碳谷绿湾产业园标准厂房出租 - 实景图1

碳谷绿湾产业园标准厂房出租 - 实景图2

一、项目概况

碳谷绿湾产业园是上海金山区重点打造的绿色化工与新材料产业园区，位于金山区南部，总规划面积约10平方公里。本次推出的标准厂房项目位于园区核心位置，占地约80亩，总建筑面积约50000平方米，由8栋标准化厂房组成，单栋面积3000至8000平方米不等。厂房设计遵循绿色建筑标准，层高首层7.5米，标准层5.2米，楼面荷载2吨每平方米，满足各类生产研发需求。园区于2023年完成基础设施升级，供电容量达20000KVA，配备双回路供电系统，确保生产连续性。园区内设有集中污水处理厂，日处理能力达5000吨，可满足化工类企业排污需求。同时，园区建有消防站、危险品仓库等安全配套设施，已通过市级安全园区认证。碳谷绿湾产业园作为金山区产业转型升级的重要载体，近年来吸引了包括巴斯夫、科思创等国际知名企业入驻，形成了良好的产业生态。园区管理团队经验丰富，为企业提供从入驻到运营的全流程服务，助力企业快速发展。

二、区位交通

碳谷绿湾产业园地处上海金山区南部，毗邻杭州湾，区位优势显著。园区距G15沈海高速金山新城出口仅3公里，距S4沪金高速亭卫出口5公里，驾车30分钟可达上海市中心。园区距金山铁路金山卫站约6公里，可通过金山铁路快速连接上海南站。公共交通方面，园区周边设有公交枢纽站，多条公交线路连接金山新城、石化城区及周边城镇。在物流运输方面，园区距上海浦东国际机场约70公里，距上海虹桥国际机场约50公里，距上海洋山深水港约80公里，距上海港外高桥港区约60公里，形成了便捷的海陆空立体交通网络。

三、园区配套

碳谷绿湾产业园配套设施完善，为企业提供全方位支持。园区设有综合服务中心，提供行政审批、政策咨询、人才招聘、融资对接等一站式服务。生活配套方面，园区建有员工食堂、倒班宿舍、便利店、健身房等设施，满足员工基本生活需求。园区周边3公里范围内有大型商业综合体、医院、学校等公共服务设施，包括复旦大学附属金山医院、金山万达广场、金山世界外国语学校等。在产业配套方面，园区建有公共研发平台、检测中心、中试基地等创新载体，降低企业研发成本。

四、产业聚集

碳谷绿湾产业园已形成以绿色化工、新材料、生物医药为主导的产业集群。截至目前，园区已入驻企业超过200家，其中高新技术企业50余家，上市企业分支机构10余家。2024年园区实现工业总产值约300亿元，同比增长12%。在绿色化工领域，园区集聚了巴斯夫涂料、科思创聚合物、亨斯迈聚氨酯等国际龙头企业，形成了从基础化工到精细化学品的完整产业链。在新材料领域，园区引进了华峰超纤、凯赛生物等国内领先企业，重点发展高性能纤维、可降解材料、特种功能材料等细分领域。值得一提的是，金山区正积极布局低空经济产业，碳谷绿湾周边规划了无人机试飞基地，为相关企业提供测试和应用场景。

五、招商政策

金山区和碳谷绿湾产业园为入驻企业提供了一系列优惠政策。头部，租金补贴政策：对符合园区产业导向的企业，给予蕞高30%的租金补贴，补贴期限蕞长3年，单个企业年度补贴上限100万元。第二，税收优惠政策：对高新技术企业和战略性新兴产业企业，可享受企业所得税15%的优惠税率，并给予地方留存部分蕞高50%的奖励。第三，人才引进政策：对园区引进的高层次人才，提供人才公寓、子女入学、医疗保障等全方位服务，并给予蕞高200万元的人才补贴。第四，科技创新政策：对获得市级以上科技项目立项的企业，给予蕞高500万元的配套资金支持。第五，特色载体政策：园区为无人机、低空经济等新兴产业企业提供专项孵化空间，前两年免租金，第三年租金减半。

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