南通电子信息产业园-全生产工艺电子产品专业园区

　　2200平起3层 5层 大面积2层厂房 适合电子线路组件PCB电路板 金属加工等行业

　　主导招商产业方向：PCB电路板、电子连接器、电子产品组件、金属加工、新材料等其他无污染准入行业

　　园区占地258亩，主要户型为三层2230平户型（首层8.1米及6）；主力户型：三层3100平（首层6米）五层5168（首层6米），客户定制区：两层8000（首层8.1米

　　区域属性——通州湾示范区上升为国家战略，成为南通副城之一，未来发展潜力较大

　　通州湾示范区空间结构属性——项目地块处于科创园区板块，北靠制造业基地、南倚综合组团（生活配套区），具有一定发展优势

　　地块的特征分析及属性判断结论——地块方正，面积较大，可塑性强；紧邻园区配套污水处理厂及金属表面处理公共中心，可吸引具有电镀等污染工序的企业入驻，解决企业自建环保设施的难题；土地价格较低，具有成本优势。

　　区域产业基础——南通市重点发展电子信息产业，已有重大项目落地，具有带动作用

　　通州湾示范区战略地位极高，已上升为国家战略，同时规划通州湾副城，未来综合配套将会加快完成，成为战略支点

　　1、通州湾位于长江经济带出海口的重要位置；

　　2、通州湾位于长江三角洲城市群的核心区域；

　　4、通州湾是南通全域“一主两副一枢纽”中的副城。

　　2018年11月，国务院总理来通考察时指出，要以国际一流水平规划建设通州湾海港，把通州湾建设成为长江经济带战略支点。

　　江苏娄勤俭书记：南通是江苏未来的新增长极，这里正在打造江苏新的出海口。

　　《江苏省通州湾示范区总体规划（2018-2035）》:

　　发展远景：长江经济带战略支点和新出海口。

　　战略定位：长三角北翼现代化的滨海港城、绿色高端临港产业基地、滨海特色生态旅游示范区。

　　1：招商对象行业聚集中度集中。虽然电子行业产业链较长，但是需要酸洗、电镀和污水排放的产业非常窄，集中在PCB电路板生产、电子连接器生产、数码产品配件、半导体封测相关行业。

　　2：电子对配套要求高。长三角的电子行业产业转移2014年就已经开始，近几年南通、安徽宣城、江西上饶、河北沧州、四川宜宾、新疆等地政府用较优厚的条件招引了一大批电子元器件企业。电子行业对于产业聚集度、人员招聘、物流成本、政府对于行业的扶持政策 等方面都有较高要求。

　　3：项目具备很多优势。苏州、昆山等地对于电子企业因其污染性质，仍在大力度清退。部分行业头部企业已经落户南通，南通市也有了较好的产业基础。项目的环评比配套值钱！对于一些渡晶、渡镍的新工艺，部分已经拿到环评的企业也需要从新审批环评。

　　4：载体需求总结。涉及到需要在自己厂区电镀的企业部分设备仍需要较高的层高支持。但是目前也有很多新电镀产线米。行车需求较高，应在园区厂房一层预留行车条件。2-3层为主要需求层数。

　　5：政府的园区政策、污水处理是重要的配套需求。电子行业迈入微利时代，政府的返税政策、环保政策和生产成本优惠政策是企业非常关心的。污水处理需要和污水处理厂沟通需可直接排放，需降低成本。

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