5月13日，资本邦从港交所了解到，昨日中南高科向港交所递交招股书，拟在香港主板上市。工银国际和兴证国际为其联席保荐人。

　　招股书显示，中南高科是中国领先的以服务先进制造业为核心的产业园区开发及运营商，提供集产业研究策划、园区开发、产业资源导入及产业园综合运营服务于一体的综合服务。

　　截至2021年2月28日，中南高科拥有70个产业园项目的项目组合，包括在45个城市的约280万平方米已竣工建筑面积、约410万平方米开发中规划建筑面积及约400万平方米持作未来开发的估计建筑面积。此外，公司已就25个待建产业园项目订立投资协议，覆盖有关项目diyi阶段估计总建筑面积420万平方米。

　　业务方面，该公司的收入主要来自自物业开发及销售，2020年收入贡献占比达到99.3%。

　　财务方面，于2018年、2019年及2020年，该公司分别录得收入人民币(下同)4.61亿元、19.77亿元及46.13亿元，毛利分别为1.57亿元、6.66亿元及12.92亿元。收入和毛利在2018年至2020年的复合年增长率则分别达到216.3%和186.8%。同期，该公司分别录得毛利率34.1%、33.7%及28.0%;净利润分别为-925.7万元，1.76亿元及2.93亿元。

　　值得注意的是，中南高科维持着大量的负债，面临流动资金和偿债能力受影响的风险。

　　过去这三年，该公司分别录得合同负债11.86亿元、22.56亿元及41.43亿元;银行及其他借款总额分别为1.68亿元、9.52亿元、23.14亿元及28.09亿元;净资产负债比率为约1.0倍、1.7倍及0.6倍。

　　截至2020年底，在该公司未偿还银行及其他借款总额23.14亿元中，5.82亿元须于12个月内偿还，而17.31亿元须于一年后偿还。于截至2021年3月31日的未偿还银行及其他借款总额为28.09亿元中，6.66亿元须于12个月内偿还，而21.44亿元须于一年后偿还。

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