去年9月以来，阿里将云与科技事业部从未来科技城迁出。上万名阿里员工开启大迁徙，目的地是距此5公里以外的云谷园区。
云谷园区启用前的半年时间内，区域内房租价格涨幅已超过20%；部分热门小区的房子，租金涨幅近千元。
自阿里在杭州遍地开花后，杭州楼市无形中形成了一条“阿里定律”：阿里到哪儿，房价涨到哪儿。跟着阿里买房, 曾是很多人的“财富密码“——从老城西，到滨江，再到未来科技城，“阿里系”宛如火种，所到之处星火燎原、一片“繁花似锦”。
2009年滨江园区启动，阿里人浩浩荡荡过江，自此以后以阿里巴巴为代表的网商业、物联网产业，让滨江在新兴产业的道路上一骑jue尘，跻身国家级高新区diyi阵营。如今的滨江，无论是房价，还是租房市场，都代表着杭州城市的天花板。
2013年阿里巴巴的“造城运动”从滨江蔓延至未来科技城。当年，淘宝、天猫、阿里云、一淘网等林林总总上万人搬至未来科技城淘宝城。在阿里等互联网高薪企业的带动下，未来科技城成了杭州置业市场zui炙手可热的板块之一，约10年时间，区域房价翻了数倍。
2020年8月，蚂蚁金服选址之江。自此之江房价迎来暴涨，某小区有房源的挂牌价，直接从68万翻涨到186万。有统计称，截至当年9月，之江九里部分楼盘上涨7000元/㎡，90㎡的户型涨幅超过63万元。
而在不久的将来，阿里还将有一场史上zui大规模的“迁徙”。阿里巴巴西溪园区A区正对面的阿里巴巴集团全球总部C区也将投入使用，这座由7幢塔楼围合而成的园区，相当于137个标准足球场那么大，如今工人们正在做zui后的奋战。
前段时间，阿里巴巴对外发布了六子“分家”计划：集团将设立阿里云智能、淘宝天猫商业、本地生活、菜鸟、国际数字商业、大文娱等六大业务集团和多家业务公司。
按照zui新架构，阿里会分为“1 6 N”三层——“1”就是1个阿里巴巴的上市公司主体、6个业务集团以及多家独立的业务公司。而6大业务集团除了本地生活和大文娱，其他4个业务的全球总部均位于杭州。
淘宝天猫商业集团大部队位于杭州文一西路上的阿里全球总部，主要业务包括国内电商业务大淘宝（淘宝、天猫、阿里妈妈）、B2C 零售事业群、社区团购业务淘菜菜、淘特和国内贸易（CBU）等。此外，菜鸟网络今年也即将从西溪首座正式搬入全球总部。
云智能集团主要业务包括阿里云智能、钉钉、天猫精灵、达摩院等，总部已搬至云谷园区。
目前在建的达摩院全球总部位于杭州余杭区南湖科学中心，钉钉位于余杭区未来科技城。
国际数字商业集团总部则位于杭州的滨江园区，主要业务包括东南亚电商平台Lazada、帮助商家在海外卖货的全球速卖通（AliExpress）、国际贸易（ICBU）等。
本地生活的高德、饿了么，以及大文娱涉及的优酷土豆，总部分别在北京和上海。
阿里巴巴西溪园区（来源：视觉中国）
六大业务中的四项依然选择杭城，阿里巴巴“盘踞“杭州的决心依然没有丝毫动摇。鉴于在区域价值提升上大厂无出其右的”灯塔“效应，多年的未来科技城和滨江无需赘言，新启用的三墩阿里云谷、余杭区南湖板块、钉钉的未来科技城2.0也有希望成为杭州未来极具潜力和价值的区域。
一直base在城西的阿里巴巴，在2009年diyi次向钱塘江对岸伸出了触角。
当年，位于滨江区网商路699号的阿里巴巴滨江中心一期成立，6500位员工“白衣渡江”。
10年之后，滨江阿里中心二期投入使用。整个园区也成长为建筑面积22万方，由7幢构成的庞然大物，员工也从zui初的6500人，扩张到了如今的几万人。
在阿里这一轮架构改革中，滨江园区将成为国际数字商业集团的主要驻地，阿里zui年轻的合伙人蒋凡担任CEO。
国际数字商业集团是阿里巴巴的国际商业业务部门，主要以B2B团队为主，包括阿里巴巴国际站、1688等重要部门。旗下包括东南亚电商平台Lazada、帮助商家在海外卖货的全球速卖通（AliExpress）、国际贸易（ICBU）、Trendyol、Daraz、，主打全球范围内的B端出口业务。
阿里滨江园区每幢楼只有7层，和周围动辄30、40层的写字楼相比，像是一个“小盆地”。每幢楼间距很大，中间有户外口袋公园和天桥，通过天桥，可以俯瞰大部分园区。
可能是因为层高低矮，没有压迫感，园区绿化又做得不错，并没有互联网公司“内卷”的窒息感，反而有种走在大学校园里的舒适惬意。
附近的城市面貌也非常繁荣，地铁5号线长河站已开通两年，网商路一带底商几乎没有空置，临近的中南乐游城几乎是阿里人们的第二食堂。
除了对周边经济的直接影响外，阿里巴巴的驻扎还让网商路一带成为杭州互联网浓度zui高的地段。网易、华为、海康、大华、聚光等大厂云集，上峰、智谷、华星、乐通等产业园里，聚集着上千家中小企业。
他们是滨江区的活力集成。据滨江发布数据，滨江区是浙江省人均GDPzui高的行政区，达到41.4万元。且拥有全浙江的zui多的上市企业总部（69家）和万人发明专利拥有量（625件），近5年累计人才15.4万人。
其中，阿里贡献的能量很难量化，但从过往的一些案例中，不难看出，它对滨江的直接影响。
2009年，阿里刚刚迁入，滨兴路一带的房价就涨了50%。由于阿里人素来有“夜猫子”属性，附近的夜宵摊都跟着“发了家”，生意好的时候，一晚上就有上千块入账。
这批吃到了时代红利的互联网人，成了多年以来滨江楼市繁荣的推进器。从核心区晓风印月、御滨府，到长河的保利天汇、晓月映翠，甚至到更外围的浦沿板块，以阿里为代表的高净值人群，几乎“买空”了新房，让滨江区成为平均中签率zui低的区域之一。
而周边的房租也居高不下，在杭州租金普遍下跌的行情下，阿里中心附近的89㎡三房仍能租出5500-7000元/㎡的高价，对比租金较高的2021年前后，几乎没有降价。
未来科技城：淘宝天猫商业集团大部队
如果说滨江时期的阿里是一匹奔腾的“骏马”，那驰骋进大城西的它犹如“飞鹰”。
2013年，阿里巴巴万人搬迁至未来科技城，包括淘宝、天猫、聚划算、一淘、阿里云等部门迁入阿里巴巴西溪园区，续写中国电子商务的“辉煌史”。此后每一年双11之夜，淘宝城一带灯火通明，一步步照亮中国电商的巅峰时刻。
阿里巴巴几乎成为未来科技城的“代言人”，而这里也是阿里巴巴淘宝天猫商业集团zui重要的“生长地”。从2013年开始，阿里巴巴便在此开始了其长达10年的全球总部建设规划。
今年年底，阿里巴巴集团全球总部项目全面建成，未来总计可容纳6万名员工，直接对标腾讯Base在深圳的全球总部。
有了阿里巴巴的坐镇，恒生科技园、VIVO、抖音等大型企业也陆续栖息于此，产业巨擘吸引高端人才不断涌进，催生出强劲澎湃的发展力，未来科技城全面崛起，余杭GDP连续4年蝉联“浙江经济diyi区”。
毋庸赘言，阿里是区域经济发展的强大“引擎”之一。
在城市版图上，未来科技城的地位也逐渐凸显。随着板块内交通的逐步改善、商业配套不断落地，人才、大资金的不断融入，未来科技城从曾经偏居一隅的大城西，到如今城西科创大走廊核心，乃至“杭州的第三中心”。
2013年阿里搬迁到淘宝城，不仅带火了周边的租赁市场，一时间周边二手房价上涨1000-3000元/㎡。次年，阿里巴巴在纽交所上市，制造了一批千万富豪，阿里员工抢房成了热门话题，有媒体报道未来科技城的新房几乎被阿里员工买空。
在阿里人强劲的购买力之下，未来科技城一直是杭州楼市的zui热板块之一，甚至出现历史上罕见的“6万人摇号”盛况，足见其楼市地位。
10年间，未来科技城从几幢建筑生长成城市新中心，人口预计增长了10倍，房价也从1字头蜕变，其核心区二手房价一度触及8万。阿里拥有将“价值洼地”点石成金的魔力，这也成为人们追逐阿里的财富密码。
去年9月，阿里云谷园区正式启用，此前在之江飞天园区，未科EFC、未来PARK、乐佳中云&科技***公的员工相继搬入园区，达摩院也暂时在云谷安营扎寨。自此，云谷正式插上了腾飞的“翅膀”。
杭州西湖区云谷小镇，荆大街与灯彩街交叉口西北角，是阿里巴巴云谷园区所在地。园区总斥资138亿，总建筑面积45万㎡，规模大概相当于63个标准足球场，据说要容纳三四万人左右。
整个园区俯瞰形似阿里云Logo，沿“云大路”分为东、西两个片区：西侧为阿里云园区，东侧地块狭长规整，布置可出租的生态圈企业***公，两个片区由天桥连接。
如今，园区内已经可以看到不少员工，甚至在东区的一块空地成了阿里云的停车场，整个停车场已经密密麻麻停满了车。
阿里云谷园区的北面一河之隔是浙江云谷人才客厅，是云谷小镇的“后花园”，这块区域将会打造全球人才蓄水池。
一眼望去，我们可以看到这个区域的抱负，但是如今的云谷小镇仍有大片空地，甚至还有很多空置和在建的产业园和写字楼。
全区域内几乎没有商店、餐饮、居住区，多为忙碌的打工人，走在道路上颇为冷清，当然也少了城镇的烟火气。但是区域内大IP聚集，除了阿里云，阿里系菜鸟供应链金融总部、挖财、51信用卡等12家知名互联网独角兽公司将集体入驻云谷。
另外根据杭州规划局官网zui新消息，蘑菇街、二更、个推三家公司总部大楼均将入驻云谷。
而云谷园区往北1.7公里处，便是国内weiyi一所专为科创企业量身打造的高层次人才的高水平研究型大学——西湖大学。如今首届45位学生，斩获了160 的offer，囊括耶鲁、康奈尔等藤校，以及纽约大学、罗切斯特、多伦多、墨尔本等综合性大学和文理学院。
阿里云的搬迁，未雨绸缪的年轻人更提前几个月开始抢房、扫房。甚至以一己之力改变了三墩板块的租房生态。
那段时间，“阿里员工抢房、一大波人深夜跟中介看房”的新闻俯首皆是。
云谷园区启用前的半年时间内，区域内房租价格涨幅已超过20%；部分热门小区的房子，租金涨幅近千元。
云谷园区启用后，距离园区直径约1.5公里的楼盘“紫璋台”成为zui大赢家，房租一路飞涨，涨幅超过50%。据当时凤凰网房产采访的中介人员表示，“紫璋台、西雅图，这两个小区基本‘挂一套，租一套’。就连周边10个住宅小区租赁房源量也几乎见底。”
58安居客研究院统计显示，距离阿里巴巴云谷园区zui近的两个板块（紫金港、三墩），去年10月后的租金基本都在上涨，但紫金港的租金早在9月就出现了明显上涨，涨幅为8.31%，而此前两个月，这个小区的租金其实还在持续下跌。
不同于其他业务，菜鸟是此次阿里组织变革后diyi个传出要上市的业务集团。
尽管菜鸟回应称，目前尚无明确规划和时间表，但传言仍旧不断，一定程度上，这也意味着菜鸟正在走向资本市场。
今年2月，阿里巴巴集团发布2023财年三季度财报。2022年，在抵消跨分部交易的影响前，菜鸟收入同比增长17%至230.23亿元，在抵消跨分部交易的影响后，菜鸟的收入同比增长27%至165.53亿元。
位于未来科技城2.0区域的菜鸟总部，也在近期有了zui新的动向。
今年1月31日，其建设方中国建筑宣布：菜鸟网络全球总部已竣工，预计今年完成整体交付。小凤凰在现场探访得知，今年3月，菜鸟总部已经部分投入运用，其他部门也将在未来陆续进入。
根据规划，建成后的菜鸟总部将重点布局科技物流、智慧物流，着力打造人工智能与物联网相互结合、研发与应用相互促进的产业聚集新高地，将带动园区人工智能、物联网等领域的快速发展，为杭州经济社会发展培养出众多物联网等领域的专业型人才。
据了解，菜鸟总部伫立在未来科技城余杭街道，文二西路南侧，金星二路西侧，科技大道东侧，总建筑面积29.6万平方米。将在今年与菜鸟总部一同投用的，还有紧邻其的菜鸟智谷产业园。
目前，菜鸟智谷产业园整体进度稍慢一些，不过已经可以看到其恢弘的建设全貌。
从地铁站出来，整个建设中的菜鸟园区仿佛庞大的一个帝国，正在如火如荼建设当中，可以想象，当总部集团及其分支业务全部搬到这里，将擎起未来科技城2.0区域滔天的巨浪。
整个菜鸟智谷面积达46万平方米，预计将吸引超过300家科创企业、3万名科技人才入驻，形成数字化产业集群。
回顾菜鸟的发展历程，成立于2013年的菜鸟，依托于淘宝系的电商平台，目前业务范围涵盖社区服务、全球物流、智慧供应链等多个赛道。有知情人士曾分析称菜鸟的估值超过 200 亿美元（1570亿港元），zui早可能在今年（2023）年底进行。
与当年“蚂蚁”要IPO之前的热度不同，此次阿里业务拆分虽然传出了不少声音，但并没有出现“造富运动”的轩然大波，而是静水流深。
目前，区域内新房限价2.9万/㎡，刚刚交付的凤玺云著府在不久前也已经投入二手房市场，在贝壳app挂牌代售房源38套，挂牌均价在3.4-4万/㎡，暂时没有成交数据。出租房源量则更大，足有77套。
“因为我们相信，未来一定是技术带来利润，未来市场规模的取得，是靠创新”。马云曾在阿里达摩院成立初期说过这句话。就这样，源于马云“金庸梦”的阿里达摩院，带着“活得要比阿里时间长”的目标逐步前行，慢慢出现在了人们的视野里。
它成立于2017年10月11日，属于阿里旗下的云智能集团，它致力于探索科技未知，以人类愿景为驱动力，开展基础科学和创新性技术研究，在北京、杭州、纽约等均有工作地。目前达摩院杭州分所位于余杭区云谷园区，未来总部将落地于南湖科学中心，正处于地铁16号线南湖站地铁口。
不同于菜鸟、淘宝、天猫等业务的家喻户晓，达摩院算不上为世人所熟知。但阿里却对它寄予厚望，在初期就宣布将投入1000亿元用于科研！而达摩院也没有辜负阿里的期待，近年来，达摩院成功研发出一款可以做图像视频分析和AI机器推理运算的神经网络芯片Ali-NPU；并正式成立XG实验室，专注于5G技术和应用的协同研发。此外，阿里达摩院发布了全球首个自动驾驶“混合式******测试平台”。
当然了，达摩院的成就、影响远远不止这些......如今，达摩院总部即将落地余杭南湖科学中心片区，对于南湖，乃至整个杭州的影响都是巨大的。
近年来，达摩院吸纳优秀人才，助力达摩院快速而有效地取得成果。据了解，截至2018年，达摩院已经有1100多名员工，目前达摩院已经吸引了众多国内外知名高校的研究生、博士等人才加入。未来总部的建成落地，或将扩容吸纳更多人才。
达摩院并不仅仅专注于科研，它产生的效益更是不容小觑。据悉，达摩院一期项目建成后，预计年产值24.7亿元，年利税3.4亿元，年产值达到近25个“小目标”。
有人才，有产业，对于南湖的楼市也能产生积极影响。都说，有人，才有消费，而人才更是带动楼市消费的有效动力之一，比如阿里入住未科对于整个未科的带动都是有目共睹的，或许南湖可以成为第二个未科。
不过目前达摩院总部附近人流量较少，距离达摩院总部zui近的新盘，位于地铁16号线的中泰站附近，为中港西湖院子以及3月末土拍成交的余杭组团中泰单元（YH13）A-25地块，分别是联排和高层住宅产品，其中余杭组团中泰单元（YH13）A-25地块精装限价22900元/㎡；二手房方面，位于达摩院项目周边的房源挂牌价大多在2-3万元/㎡之间，与新房价格几乎相持平。
相对较低的价格，便利的交通，加上达摩院未来的产业引进、人才引进，想必能在一定程度上带动新房与二手房市场的回暖。
当然了，目前达摩院仍在建设过程中，总规划面积约3887亩，总投资约200亿元，将建设阿里巴巴达摩院全球总部基地，计划分三期实施。
目前正在建设中的一期项目占地面积342亩，建筑面积48万平方米，项目总投资21亿元，计划于今年竣工。而从项目现场来看，目前一期项目正在进行外立面施工阶段，大面积的玻璃显得通透大气。
看着大楼的逐步崛起，或许待达摩院正式落地南湖后，将带动整个南湖片区的腾飞。
从zui早的阿里“渡江“带火滨江楼市，到未来科技城一房难求。大厂阿里的房价带动效应在余杭南湖和菜鸟智谷身上已经黯淡不少。而伴随着去年以来大厂多轮裁员调整，阿里们的造富效应也很难去值得背负更大期待。
是成就一批人，还是成就一座城。相信阿里和阿里人们心中早有自己的答案。
【责任编辑】倪吉利(PO393)
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