当前位置:首页 > 新闻中心 > 正文内容

三部门:允许商业银行与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务

admin2年前 (2022-11-15)新闻中心782

导读

◆银保监会官网14日消息,为支持优质房地产企业合理使用预售监管资金,防范化解房地产企业流动性风险,促进房地产市场平稳健康发展,中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》,指导商业银行按市场化、法治化原则,向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。

银保监会官网14日消息,为支持优质房地产企业合理使用预售监管资金,防范化解房地产企业流动性风险,促进房地产市场平稳健康发展,中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》(以下简称《通知》),指导商业银行按市场化、法治化原则,向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。

《通知》指出,监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后,房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。商业银行可按市场化、法治化原则,在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策,与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。
《通知》的发布和实施,将帮助优质房地产企业缓解流动性压力,稳定房地产市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。下一步,银保监会、住房和城乡建设部、人民银行将密切沟通协作,联合做好《通知》贯彻落实工作,指导商业银行依法合规开展保函置换预售监管资金业务。
附:
中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行有关部门负责人就《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》答记者问
为支持优质房地产企业合理使用预售监管资金,防范化解房地产企业流动性风险,促进房地产市场平稳健康发展,中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、人民银行办公厅联合印发了《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》(以下简称《通知》)。中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行有关部门负责人就相关问题回答了记者提问。
一、对保函的额度和期限有什么要求?
《通知》要求,保函仅可用于置换依法合规设立的预售资金监管账户的监管额度内资金。置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%,置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。监管额度内资金拨付使用时,保函金额相应下调,确保监管账户内资金始终不低于项目竣工交付所需的资金额度的70%。如房地产企业未向监管账户内补足差额资金,保函金额不得调整。此外,要求商业银行合理确定保函期限,确保与项目建设周期相匹配。
二、商业银行开具保函置换预售监管资金应符合什么要求?
《通知》规定,监管评级4级及以下或资产规模低于5000亿元的商业银行不得开展保函置换预售监管资金业务。商业银行不得向作为本银行主要股东、控股股东或关联方的房地产企业出具保函置换预售监管资金。企业集团财务公司等非银行金融机构不得出具保函置换预售监管资金。
三、如何使用保函?
房地产企业提供商业银行出具的保函,向住房和城乡建设部门请求释放预售资金监管账户相应额度资金的,监管账户行应配合住房和城乡建设部门做好必要的审核工作。住房和城乡建设部门研究同意后向监管账户行发出拨付指令。监管账户行根据住房和城乡建设部门拨付指令做好资金拨付,并等额减少账户管理额度。
四、商业银行应如何防范业务风险?
商业银行在出具保函置换预售监管资金时,要参照开发贷款授信标准,选择经营稳健、财务状况良好的优质房地产企业。保函额度全额计入对房地产企业及其所属集团的统一授信额度。要通过保证金、房地产企业反担保以及其他增信措施,防范保函业务风险,按要求计提风险资本,提取风险准备。一旦出现垫付,出函银行要及时向房地产企业采取追索措施,保全债权安全。垫付资金应足额计提拨备、真实分类,不得隐藏风险。
五、房地产企业应履行什么责任?
房地产企业要按规定使用保函置换的预售监管资金,优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等,不得用于购置土地、新增其他投资、偿还股东借款等。房地产企业要按约定承担监管账户内的资金补足义务,确保项目建设资金充足。


本文来源:新华财经客户端

作者:翟卓


葛毅明微信号
产业招商/厂房土地租售:400 0123 021
或微信/手机:135246785151356468684613391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号,以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号

扫描二维码推送至手机访问。

版权声明:本文由公众号:园区产业招商发布,如需转载请注明出处。部份内容收集于网络,如有不妥之处请联系我们删除 13391219793 仅微信


本文链接:http://zngk.vip/index.php/post/14082.html

分享给朋友:

相关文章

企业文化的重要性,企业文化一般是怎么来的?

企业文化的重要性,企业文化一般是怎么来的?

 企业文化可能大家都认为这应该是属于大公司的,小公司不需要什么企业文化,这种想法是错误的,小公司更需要企业文化,但是现在的很多企业主都不怎么重视企业文化,下面小编就给大家介绍一下企业文化的重要性。  企业文化这玩意儿,大家都知道它很重要,但是很多企业都很不重视,甚至嗤之以鼻。虽然领导口头上强调我们的...

【重磅】水口地界三大项目同时动工 总投资额约10亿元

【重磅】水口地界三大项目同时动工 总投资额约10亿元

信息来源:惠州日报记者杨敬贺 林丽娟 魏怡兰 通讯员东江宣这几个项目地处东江高新区,虽然是归仲恺高新区管理,但是也可以增加水口当地居民的就业率,基建方便的也是水口本地人,所以还是非常值得期待的!5月30日上午,仲恺高新区东江科技园机器轰鸣,旭然锂离子电池湿法隔膜项目、科莱德年产100万套车载智能中控...

马鞍山博望区与中南控股签订战略合作框架协议 引入中南高科产业园

马鞍山博望区与中南控股签订战略合作框架协议 引入中南高科产业园

1月18日,博望区和中南控股集团有限公司(以下简称“中南控股”)签订战略性框架协议,由中南控股投资重构博望老旧工业片区、建设特色产业园区。据了解,针对博望区现有产业发展空间匮乏、产业结构过重、亩均贡献率偏低等问题,中南控股将凭借专业能力和平台优势,就博望区工业片区的更新重构开展专题研究,对老旧工业片...

贵阳市与中南控股集团将进一步展开合作

贵阳市与中南控股集团将进一步展开合作

2月21日,据贵阳日报报道,贵阳市委副书记、市长,贵安新区党工委副书记、管委会主任陈晏赴江苏省南通市中南控股集团有限公司考察招商,先后实地考察南通中南中心、中南集团总部和常乐镇中南村等地,详细了解中南集团的发展历程、产业布局、项目建设和数字化管理等情况。随后,双方还召开的座谈会,会上双方达成共识,希...

中南服务全国性布局和多元业态扩张成效显著

中南服务全国性布局和多元业态扩张成效显著

原标题:中南服务全国性布局和多元业态扩张成效显著近日,中南服务对外宣称,已向港交所递交招股书,这也意味着中南服务在全国性布局和多元业态扩张等方面成效显著,未来值得可期。资料显示,中南服务品牌创立于2005年,目前公司拥有三大业务线,包括非业主增值服务、社区增值服务和物业管理服务,与此同时,中南服务也...

中南高科扎根武汉临空港经开区(东西湖区)谱写网络安全经济新篇章

中南高科扎根武汉临空港经开区(东西湖区)谱写网络安全经济新篇章

  今年是“十四五”开局之年,武汉立足新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局,锚定国家中心城市、长江经济带核心城市、国际化大都市总体定位,加快打造全国经济中心、国家科技创新中心、国家商贸物流中心、国际交往中心和区域金融中心,努力建设现代化大武汉。  为助力武汉打造“五个中心”,中南高科产业集团(...

宏达高科]绍兴市柯桥区领导莅临宏达高科考察

宏达高科]绍兴市柯桥区领导莅临宏达高科考察

  4月12日下午,绍兴市柯桥区副区长齐方良、区政协副主席吴汉华带领柯桥当地优秀印染企业代表莅临宏达高科控股股份有限公司考察学习,海宁市副市长沈铁蕾等领导陪同调研,“宏达高科”行政副总潘建华等接待调研。   宏达高科作为海宁经编行业的龙头企业,是中国经编行业首家上市公司...

长丰(双凤)经开区:筑牢安全防线 积极开展安全生产月主题活动

长丰(双凤)经开区:筑牢安全防线 积极开展安全生产月主题活动

  在荣事达集团双创中心,一场“安全生产大讲堂”活动令辖区内60余家涉及机械加工企业负责人获益颇深。荣事达集团副总裁罗松,国家注册安全工程师、国家工业和信息化部安全生产专家组成员许忠林等人出席活动。   活动上,许忠林还对参会企业进行了系统全面的机械...