当前位置:首页 > 新闻中心 > 正文内容

三部门:允许商业银行与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务

admin3年前 (2022-11-15)新闻中心977

导读

◆银保监会官网14日消息,为支持优质房地产企业合理使用预售监管资金,防范化解房地产企业流动性风险,促进房地产市场平稳健康发展,中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》,指导商业银行按市场化、法治化原则,向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。

银保监会官网14日消息,为支持优质房地产企业合理使用预售监管资金,防范化解房地产企业流动性风险,促进房地产市场平稳健康发展,中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》(以下简称《通知》),指导商业银行按市场化、法治化原则,向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。

《通知》指出,监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后,房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。商业银行可按市场化、法治化原则,在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策,与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。
《通知》的发布和实施,将帮助优质房地产企业缓解流动性压力,稳定房地产市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。下一步,银保监会、住房和城乡建设部、人民银行将密切沟通协作,联合做好《通知》贯彻落实工作,指导商业银行依法合规开展保函置换预售监管资金业务。
附:
中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行有关部门负责人就《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》答记者问
为支持优质房地产企业合理使用预售监管资金,防范化解房地产企业流动性风险,促进房地产市场平稳健康发展,中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、人民银行办公厅联合印发了《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》(以下简称《通知》)。中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行有关部门负责人就相关问题回答了记者提问。
一、对保函的额度和期限有什么要求?
《通知》要求,保函仅可用于置换依法合规设立的预售资金监管账户的监管额度内资金。置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%,置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。监管额度内资金拨付使用时,保函金额相应下调,确保监管账户内资金始终不低于项目竣工交付所需的资金额度的70%。如房地产企业未向监管账户内补足差额资金,保函金额不得调整。此外,要求商业银行合理确定保函期限,确保与项目建设周期相匹配。
二、商业银行开具保函置换预售监管资金应符合什么要求?
《通知》规定,监管评级4级及以下或资产规模低于5000亿元的商业银行不得开展保函置换预售监管资金业务。商业银行不得向作为本银行主要股东、控股股东或关联方的房地产企业出具保函置换预售监管资金。企业集团财务公司等非银行金融机构不得出具保函置换预售监管资金。
三、如何使用保函?
房地产企业提供商业银行出具的保函,向住房和城乡建设部门请求释放预售资金监管账户相应额度资金的,监管账户行应配合住房和城乡建设部门做好必要的审核工作。住房和城乡建设部门研究同意后向监管账户行发出拨付指令。监管账户行根据住房和城乡建设部门拨付指令做好资金拨付,并等额减少账户管理额度。
四、商业银行应如何防范业务风险?
商业银行在出具保函置换预售监管资金时,要参照开发贷款授信标准,选择经营稳健、财务状况良好的优质房地产企业。保函额度全额计入对房地产企业及其所属集团的统一授信额度。要通过保证金、房地产企业反担保以及其他增信措施,防范保函业务风险,按要求计提风险资本,提取风险准备。一旦出现垫付,出函银行要及时向房地产企业采取追索措施,保全债权安全。垫付资金应足额计提拨备、真实分类,不得隐藏风险。
五、房地产企业应履行什么责任?
房地产企业要按规定使用保函置换的预售监管资金,优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等,不得用于购置土地、新增其他投资、偿还股东借款等。房地产企业要按约定承担监管账户内的资金补足义务,确保项目建设资金充足。


本文来源:新华财经客户端

作者:翟卓


葛毅明微信号
产业招商/厂房土地租售:400 0123 021
或微信/手机:135246785151356468684613391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号,以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号

扫描二维码推送至手机访问。

版权声明:本文由公众号:园区产业招商发布,如需转载请注明出处。部份内容收集于网络,如有不妥之处请联系我们删除 13391219793 仅微信


本文链接:http://zngk.vip/index.php/post/14082.html

分享给朋友:

相关文章

环保严查,建材疯长,是好是坏?

环保严查,建材疯长,是好是坏?

 环保限产的这股风现在是越吹与越烈,相信很多城市的朋友都已经感受到了,而在这股严风之下,建材价格也是水涨船高,一些大型装修公司或许还是处变不惊,但是一些小型公司却不淡定了,装修行业仿佛是在进行一轮深度洗牌。  今年下半年以来,随着国家对污染的零容忍,以及新旧动能转换工作的推进,一些污染严重、产能落后...

【行走惠州】一个被遗忘却愈发可爱的地方——水口

【行走惠州】一个被遗忘却愈发可爱的地方——水口

导语:       从东新桥到北门直街,从西湖丰渚园到惠东双月湾,从灯红酒绿的江北到原野莺啼的汝湖。每一次的前行都让惠州愈发接近完美,不甘生命为形所拘。《行走惠州》决定与惠州共成长,不受安排不怕走错,用行走的力量,亲身走近这座城,...

中南高科与徐州共美好

中南高科与徐州共美好

2020年的徐州,着力建设“强富美高”新徐州,巩固建设淮海经济区中心城市地位。这一年,中南高科来了,赋能徐州更美好,9月11日,中南高科再一次以领衔时代的先见,布局徐州产业新城,成功摘得徐州铜山刘集地块,全面助力徐州淮海经济区中心城市转型升级与创新发展。中南高科作为中南集团旗下全国化布局的产业新城品...

懂企业强服务,中南高科做制造业的“懂行”服务人

懂企业强服务,中南高科做制造业的“懂行”服务人

中南高科怀抱“产业报国,实业兴邦”初心,以打造服务中国制造业超级平台的决心,助力中国产业转型升级。截至目前,中南高科已在全国55个城市建设近90个园区,招引制造业企业6500多家。中南高科深入洞察企业发展难点问题,以诉求为导向,基于平台优势,结合丰富的运营经验,不断丰富超级平台内涵,积极创新产业服务...

中南高科·临沂智谷产业园项目签约 中南高科签约山东临沂经济技术开发区 标准厂房招商

中南高科·临沂智谷产业园项目签约 中南高科签约山东临沂经济技术开发区 标准厂房招商

2020年9月3日上午,中南高科·临沂智谷产业园项目合作签约仪式在上海举行。市委书记王安德,市委常委、秘书长范连生,副市长刘贤军出席仪式。市政府党组成员、开发区党工委书记、管委会主任陈一兵与中南高科产业集团副总裁李志刚代表合作双方签署合作协议。该项目由中南高科产业集团投资40亿元建设,以智能制造产业...

28项免费服务 中南高科打造省内蕞强产业综合服务商

28项免费服务 中南高科打造省内蕞强产业综合服务商

中南集团成立于1988年,属大型千亿级上市公司,产业布局包括中南置地、中南建筑、中南高科、中南金融等10个产业板块,员工10万余人,总资产3200亿元,业务遍及全国26个省、160多个城市及澳大利亚、阿尔及利亚等海外市场。2019年综合营收2821亿元,位列中国企业500强第78位,中国民营企业50...

全力聚焦“2121”目标 株洲高新区产业项目春潮涌

全力聚焦“2121”目标 株洲高新区产业项目春潮涌

红网时刻3月25日讯(通讯员 王娜 文小倩)开局之年、暖春之际,株洲高新区召开了一次意义非凡的大会——株洲高新区(天元区)产业项目建设年和营商环境优化年活动动员大会。“要牢固树立‘以项目看实绩、以项目比高下、以项目论英雄’的鲜明导向,围绕‘产业项目建设年’各项重点任务,比学赶超、奋勇争先,要以项目论...

中南高科产业集团河南公司来襄洽谈合作

中南高科产业集团河南公司来襄洽谈合作

4月1日下午,中南高科产业集团河南公司副总经理白伊剑一行来襄城县考察、洽谈合作事宜。县长范耀江,县委常委、常务副县长乔晓光,副县长李丰功参加考察座谈。座谈会上,县长范耀江介绍了襄城产业发展优势和经济社会发展情况,希望中南高科产业集团发挥自身产业平台优势,依托襄城资源禀赋,在襄城产业小镇打造、智能制造...