中南建设:青岛中南世纪城房地产业投资有限公司拟购买上海中南金石企业管理有限公司所持有的潍坊锦琴房地产开发有限公司100%股权所涉及的潍坊锦琴房地产开发有限公司股东全部权益资产评估说明

　　原标题:中南建设:青岛中南世纪城房地产业投资有限公司拟购买上海中南金石企业管理有限公司所持有的潍坊锦琴房地产开发有限公司100%股权所涉及的潍坊锦琴房地产开发有限公司股东全部权益资产评估说明

　　潍坊锦琴房地产开发有限公司2019年10月31日的资产负债表，总资产账面值为

　　委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致，且上述财务数据

　　已经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具无保留意见的（文号：信会师报字[2019]

　　其中：存货—开发成本221,594,608.95潍坊市泰祥街以南、文化路以东

　　委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致，且上述财务数据

　　已经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具无保留意见的（文号：信会师报字[2019]

　　其中：存货—开发成本221,594,608.95潍坊市泰祥街以南、文化路以东

　　要求，是否与本次经济行为涉及的资产范围一致，能否满足评估阶段工作的要求，

　　银行存款账面金额75,879.86元，企业仅有1个银行存款账户，为人民币账

　　生的凭证或检查基准日后对账单，验证未达账项的真实性，确定未达账项的性质，

　　预付账款账面金额149,531.05元，预付账款主要为企业因采购商品、产品、

　　清查核实，了解企业对应收款项的管理制度和执行情况，确定其真实性和可靠性，

　　其他应收款账面金额584,017.89元，其他应收款共有明细户5笔。主要为图

　　预付账款账面金额149,531.05元，预付账款主要为企业因采购商品、产品、

　　清查核实，了解企业对应收款项的管理制度和执行情况，确定其真实性和可靠性，

　　其他应收款账面金额584,017.89元，其他应收款共有明细户5笔。主要为图

　　海港50公里，距青岛国际机场97公里、国际港口120公里，距济南国际机场

　　192公里，地势平坦，交通便利，四通八达，是潍坊市中心城市发展战略的重点

　　又快发展的关键一年。站在新的起点上，经济开发区谋划着科学发展的宏伟蓝图：

　　以又好又快发展为主题，以调整经济结构、转变发展方式为主线，以改革、开放、

　　务业、加快发展社会事业“四大任务”，把经济区发展的定位和使命，落脚到更好

　　地走集聚、集群、集约发展道路，更好地进行自主创新、提升产业优势，建设“适

　　宜投资创业、适宜生活居住”的现代化科技园区。2008年潍坊市委、市政府将潍

　　快发展”的要求，确立了“五大发展区域”的布局，着力打造三大特色功能园区（潍

　　坊中心城区的休闲娱乐区，高新技术产业的延伸配套区，滨海新城的生活服务区）。

　　域；以北4平方公里的中小项目产业区，着重进行挖潜改造，使传统产业高新化，

　　虑到委估项目与2019年9月21日刚刚动工开发，距评估基准日仅1个月，办理

　　行评估。潍坊市政府公布了2016年1月1日为基准的基准地价，根据基准地价

　　虑到委估项目与2019年9月21日刚刚动工开发，距评估基准日仅1个月，办理

　　行评估。潍坊市政府公布了2016年1月1日为基准的基准地价，根据基准地价

　　2.5、1.2、1.5，由于潍坊市公布容积率修正体系时间较早，故参考周边城市

　　2089年9月21日止，截止评估基准日剩余使用年限为69.9年，土地还原率取

　　2089年9月21日止，截止评估基准日剩余使用年限为69.9年，土地还原率取

　　块基准地价级别为三级地，设定容积率为1.8，地面单价为1,440元/平方米，则

　　潍坊市基准地价基准日为2016年1月1日，本次评估涉及评估基准日为2019

　　年10月31日，根据中国城市地价动态检测网站显示，潍坊市2016年头部季度

　　住宅用地地价水平为1,775，2019年第三季度住宅用地地价水平为3,224。

　　块基准地价级别为三级地，设定容积率为1.8，地面单价为1,440元/平方米，则

　　潍坊市基准地价基准日为2016年1月1日，本次评估涉及评估基准日为2019

　　年10月31日，根据中国城市地价动态检测网站显示，潍坊市2016年头部季度

　　住宅用地地价水平为1,775，2019年第三季度住宅用地地价水平为3,224。

　　基准地价设定容积率为1.8，委估地块设定容积率为2.4，由于潍坊市公布容

　　经市场法评估，委估地块评估值为225,000,000.00元，经基准地价法评估为

　　171,600,000.00元，考虑到市场法更能体现委估地块的市场状况，本次评估取市

　　基准日实际开工约0.1年，开工时间短且建筑安装工程投资价格指数在此期间变

　　其合理性的基础上，予以评估确认。则建设成本评估值为1,492,840.83元，具体

　　基准地价设定容积率为1.8，委估地块设定容积率为2.4，由于潍坊市公布容

　　经市场法评估，委估地块评估值为225,000,000.00元，经基准地价法评估为

　　171,600,000.00元，考虑到市场法更能体现委估地块的市场状况，本次评估取市

　　基准日实际开工约0.1年，开工时间短且建筑安装工程投资价格指数在此期间变

　　其合理性的基础上，予以评估确认。则建设成本评估值为1,492,840.83元，具体

　　经评估，委估存货—开发成本账面值221,668,645.42元，评估结果

　　234,500,000元，增值的主要原因是近年来潍坊市房地产价格上涨所致。

　　其他流动资产账面值8,081.53元，仅1项，系待认证进项税，经评估人员核

　　应付工资账面值为202,530.89元，为企业提取的职工工资，系未实际发放或

　　应交税费账面值为2,994.55元，仅1项，系应交个人所得税，评估人员通过

　　其他应付款账面值为224,952,420.06元，共10笔，主要包括往来款、借款

　　利息等款项。对应付上海中南金石企业管理有限公司往来款218,523,000.00元进

　　经评估，委估存货—开发成本账面值221,668,645.42元，评估结果

　　234,500,000元，增值的主要原因是近年来潍坊市房地产价格上涨所致。

　　其他流动资产账面值8,081.53元，仅1项，系待认证进项税，经评估人员核

　　应付工资账面值为202,530.89元，为企业提取的职工工资，系未实际发放或

　　应交税费账面值为2,994.55元，仅1项，系应交个人所得税，评估人员通过

　　其他应付款账面值为224,952,420.06元，共10笔，主要包括往来款、借款

　　利息等款项。对应付上海中南金石企业管理有限公司往来款218,523,000.00元进

　　由上表可知，潍坊锦琴评估基准日的净利润为-274.58万元，无营业收入，

　　总负债账面值为22,515.79万元，评估值22,515.79万元，无增减值。

　　本次净资产评估增值1,290.54万元，增值率470.01%。增值原因：

　　万元，增值率5.80%。增值的主要原因是近年来潍坊市房地产价格上涨所致。

　　本次净资产评估增值1,290.54万元，增值率470.01%。增值原因：

　　万元，增值率5.80%。增值的主要原因是近年来潍坊市房地产价格上涨所致。

　　住所：山东潍坊经济开发区月河路3177号高新技术产业园孵化器15楼1520

　　委估单位成立于2019年7月26日，公司注册资本2000万元，股东上海中南金

　　注：以上财务数据摘自企业审计报告，审计单位为立信会计师事务所（特殊普通合伙）。

　　金石企业管理有限公司持有的潍坊锦琴100%股权，本次评估由青岛中南世纪城

　　注：以上财务数据摘自企业审计报告，审计单位为立信会计师事务所（特殊普通合伙）。

　　金石企业管理有限公司持有的潍坊锦琴100%股权，本次评估由青岛中南世纪城

　　评估基准日的会计报表已经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具无保留意

　　评估基准日的会计报表已经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具无保留意

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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