近日，我发现！位于城南软件谷板块的中南锦苑，这几个月小户型的房价涨幅惊人！

　　同样88平左右的面积，仅8天时间，二手房成交价格就再次被刷新，总价就差了60万！

　　我在查看小区成交记录的时候还发现，近几个月，这个小区每成交一套，单价都要跳涨，这么火，为什么？

　　中南锦苑位于小行板块，紧邻中国软件谷和河西新城科技园，这里聚集了多家国内外知名企业，住房需求旺盛！

　　它也是附近区域内房源较新的次新房之一，早年开盘均价为28000元/㎡，2018年左右才正式交付。

　　小区房价跳涨的原因，除了产品本身的溢价之外，跟板块整体房价的上浮也不无关系，蕞近二手房成交价上涨并非只有中南锦苑这一家。

　　据了解，今年琥珀森林、金陵翡翠谷等附近的几个二手房房价也开始攀升，值得一提的是，琥珀森林7月份成交单价已经涨到了37615万/㎡，涨幅明显。由此可见，可见小行这个板块正在逐渐被买房人接受。

　　软件谷作为南京科技发展的核心区域，住宅资源稀缺，常年供不应求。这直接导致了周边的新房、次新房常年活跃在南京楼市购房板块的热门榜。

　　自去年翡翠天际收官之后，大名城紫金九号也是两次开盘直接售罄。一时间附近再无新盘在售，没买上房的码农们只能“抱憾而归”，重新把目光转回了二手房市场。

　　和小行板块的溢价不同，我发现，此前常居软件谷二手房热门榜单的的次新房小区世茂城品，今年成交量却似乎不那么尽如人意。

　　小区仅有12套房源在售，单价蕞高的一套挂到58584.9/㎡，此前还有业主挂出了6万/㎡的价格！

　　对于业主水涨船高的看涨心态，附近的买房人似乎并不买账，整个小区近90天内只成交了2套，成交间隔了长达3个月之久。

　　在成交的两套房源中，140平大户型的总价为690万，均价为48350/㎡，而另一套88平的成交单价为5万/㎡，两次都低于目前小区的二手房均价。

　　当然，世茂城品作为软件谷目前的口碑楼盘，区位优势明显，配套也更成熟，业主对未来房价看涨的心态可以理解，卖家在小区单价“超5”之后，急于突破“6万”大关，似乎显得有些操之过急，毕竟市面上，因为报价过高，成交爆冷的二手房小区也不在少数。

　　主城住房资源稀缺，新房、二手房的溢价已经成了趋势，热门版块的抢房大战，也在无形中加剧了整个市场的“冷热不均”。

　　近期，为了保证房产市场的良性发展，政府前后下达了多个购房新政，炒房难了，真正想买房的人机会也在增多。

　　在新房房价的调控之下，之前喊涨了新盘，近期的加推价格还在原地踏步，随着限价政策的收紧，此前放风超5万的区域，目前看来极可能4字开头上市。

　　转眼就到了八月末，金九银十来临之际，主城即将迎来新的一波上市潮，大校场、新玄武、江北核心区都会有新盘上市，近期有购房需求的买房人，不妨多关注一下！

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