房源核心参数

标的基本情况

本次出租标的由中山市三乡镇乌石经济联合社组织，采用电子竞投方式进行交易。经营性资产部分占地1918.75平方米、建筑面积3477.92平方米，用途为厂房；另有一宗资源性资产，占地5995.6平方米，编号为200018005010-01-0004。厂房与场地组合出租的形式，对需要堆场、停车或露天作业的企业具有实际价值——5995.6平方米的资源性资产可缓解制造企业在原料堆放、成品周转与货车调头上的空间压力

交易底价为43168.8元每月（含税），按建筑面积折算约12.4元每平方米每月，在中山市南部镇街的集体物业租金中处于中等水平。租金按月收取，实惠加价幅度仅100元每月，意味着竞价过程的成本增量较为可控，意向方可以根据自身预算灵活出价

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

租赁条件与注意事项

租赁期限为3年，合同起止时间为2026年10月1日至2029年9月30日，无原租户（即不存在原租户法定优先权），无免租期，租金无递增安排。交易保证金与合同履约保证金各为10万元，项目按现状交付，交易所需税费由承租方承担。天面不在本次出租范围内，意向方在测算可用面积时需相应扣减

报名环节有明确限制：本项目不接受中介公司报名，且竞投人须无违反诚实守信等不良记录；报名人必须为实际经营者，并提供营业执照和身份证复印件。这一规定意味着自用型制造企业是本次竞投的目标对象，转租套利的空间被制度性排除。意向人可登录中山市农村集体三资及财务监管一体化平台，或通过中山市农村三资和财务监管平台微信小程序报名参与竞投

三乡南部的区位价值

三乡镇地处中山南部，与珠海相邻，是中山南部组团的重要节点。近年来随着区域路网完善与深中通道通车带来的整体区位抬升，南部组团的产业承接能力明显增强。对以珠江西岸为主要市场的企业而言，落位三乡可同时兼顾中山本地供应链与珠海方向的客户资源

从物业类型看，厂房加宿舍加铁棚的组合，适配五金加工、家具制造、印刷包装、小型装配等劳动密集型与轻加工业态。宿舍配套的存在，可减少企业在员工住宿上的另行投入，对用工规模在数十人量级的中小企业尤为实用

厂房与办公环境实景示意图（图文无关，仅供参考）

参与建议

意向企业须在2026年9月8日10时前完成平台报名，并提前准备好营业执照与身份证复印件，确认自身符合实际经营者的资格要求

建议在出价前实地踏勘，重点核实厂房结构、用电容量、消防条件与天面扣除后的实际可用面积，同时核算含税租金与10万元履约保证金的现金流占用。如需了解三乡及周边其他可租载体，欢迎来电咨询

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