本文的原告李威（化名）便居住于此。李威与赵亮、张劲、李蒙（均化名）是朋友关系。2017年10月，李威与赵亮签订了《厂房转让协议》，约定赵亮将其生产家具的公司转让给李威，李威向赵亮支付转让款300万余元，同时还约定赵亮欠张劲、李蒙的款项都由李威支付。合同签订后，赵亮交付了厂房。与此同时，李威也应赵亮三人的要求将款项全部支付给张劲、李蒙，共计支付款项440万余元。

　　在李威的用心经营下公司生意逐渐红火起来，谁承想，准备大干一场的李威在2019年收到了“限期整改通知书”“停电通知书”，这时他才得知厂房所占用土地性质为耕地，厂房建设属于违法违规项目。更让李威气愤不已的是，赵亮在明知土地是农用耕地的情况下，仍在该土地上修建厂房、住宿房，并在注册公司后将该厂房转让给自己继续生产。这真是“嫁祸于人”，咽不下这口气的赵亮决定诉诸法律手段来维护自己的权益，请求法院解除厂房转让协议并让赵亮等人返还已支付的转让款。

　　庭审中，被告各有各的说辞。赵亮辩解称李威所说的并不是事实，当初转让是有合法依据的，但是赵亮并没有出具相关证据。张劲辩解称自己不是厂房转让的相对方，而且所收到的款项是代赵亮收取的，所以与自己无关。李蒙辩解称自己不是《厂房转让协议》的相对人，收取的款项是厂房的修建款，并不是李威所称的转账还款。

　　首先，被告赵亮是案涉土地的承租人，其明知土地系农用耕地，却在该土地上修建厂房、住宿房用于家具生产，还注册成立公司并转让给原告继续进行家具生产。这种改变土地用途的行为，违反了法律、行政法规的强制性规定，因此双方由此签订的《厂房转让协议》无效。

　　其次，基于《厂房转让协议》无效的原因，“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还”的规定，被告赵亮理应将收取的转让款返还原告。

　　蕞后，原告李威在协议签订前后，基于对张劲的信任，通过自己和妻儿的银行账户陆续向被告张劲转款380万余元，张劲收款后向赵亮转账支付了270万余元。因为原告已向被告张劲支付了380万余元，而协议载明的 300万余元已包含在原告所支付的款项内，即应视为原告已向被告赵亮支付了300万余元，因此该款项赵亮应予以返还。此外，对于原告向李蒙支付的 60万余元已经明确为厂房建设款，应视为原告按照协议约定代被告赵亮向李蒙支付的建设款，故此款赵亮应返还给原告。

　　法院经过审理后，支持了冠领律师的部分代理意见。判决被告赵亮返还原告李威转让款 270万余元。

　　北京冠领律师事务所执行主任，CCTV1中央电视台《今日说法》嘉宾律师； CCTV12中央电视台《律师来了》头部季、第二季、第三季嘉宾律师； BTV《第三调解室》、《法治进行时》律师。

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