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商铺买卖过户流程及注意事项详解

admin7个月前 (12-11)新闻中心410

  根据房地产管理部门的规定,商铺买卖过户的流程主要包括以下几个步骤:

  双方当事人在签订房屋买卖合同后的30日内,持房地产权属证书、合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。

  房地产管理部门对提交的文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

  房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

  房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

  房地产管理部门核发过户单,完成商铺买卖过户手续。

  在进行商铺买卖过户时,需要准备以下材料:

  1. 卖方房产证,用以证明房产所有权即门面证明。

  2. 买卖双方身份证或其他能够证明买卖双方合法身份的证明。

  3. 房屋共有人同意出售证明,若商铺有多个共有人,则需要双方均同意出售。

  4. 买卖契约,双方就商铺售价等各类情况约定的买卖契约。

  5. 完税凭证,已经缴纳完成各种赋税的证明。

  6. 测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。

  在进行商铺买卖交易时,需要注意以下几点:

  1. 选择信誉度高的中介:购房者应选择信誉度高的中介机构,以确保购房事宜能够专业处理。

  2. 了解资金实力:在购买商铺之前,要清楚自己的资金来源和购房款的实际情况,以确定购买的房子价格和面积。

  3. 地理交通:交通便利是购买商铺时需要考虑的重要因素,方便的交通可以给工作和生活带来便利。

  4. 产权问题:购房者需要理清产权关系,确认产权证上的产权人与卖房人是否一致,以及是否有抵押或共有人等情况。

  通过了解商铺买卖过户流程和注意事项,购房者可以更加顺利地进行商铺买卖交易,确保自己的权益和利益。

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