当前位置:首页 > 新闻中心 > 正文内容

商办写字楼遭遇寒冬,未来何去何从?

admin5个月前 (07-11)新闻中心401

2020年起,全球疫情的冲击、消费习惯的数字化转变以及远程工作模式的普及,给商业地产带来了巨大的影响。

一、空置率与租金现状
一线城市的写字楼出现了大量空置,空置率飙升至十多年来的高位,租金水平跌至近十余年的谷底。数据显示,2023年底,北上深的写字楼空置率均超过20%,其中深圳甲级写字楼空置率超过26%,上海和北京分别为21.8%、21.7%。2024年头部季度,北京、上海、广州、深圳的空置率分别为18.3%、15.77%、18.4%、27.0%,虽有所回落,但仍处于高位。同时,租金也大幅下降,戴德梁行数据显示,截止2024年一季度末,一线城市写字楼租金平均每月为216元/平方米,同比下降5.7%,约下滑至2011 - 2012年水平。深圳2024年Q1的平均租金为165.9元/平方米,回到了11年前的水平。
二、净吸纳量的变化
“净吸纳量”(新租面积 + 扩租面积 - 退租面积)是评估写字楼市场供需情况的重要指标。从蕞近两年的数据来看,一线城市的写字楼净吸纳量出现暴跌。北京甲级写字楼的净吸纳量从2021年的101万平方米锐减至2023年的12.7万平方米,降幅高达87%;上海从136万平方米骤降至39万平方米,减少约71%;深圳从84万平方米下降到22万平方米,缩水比例达到74%。总体来看,北上深的甲级写字楼在过去2年的需求规模缩减了70% - 90%。
三、供给情况与行业关联
在写字楼供给过剩的情况下,一线城市未来几年仍有较高的供应。例如,深圳预计今年内投入使用120万平方米的甲级写字楼,广州的琶洲、金融城仍有大量甲级写字楼在未来两年入市。商业地产不景气、写字楼高空置率,与第三产业尤其是现代服务业密切相关。以广州为例,今年二季度写字楼租赁需求中,TMT行业占30%,其次是专业服务业(21.9%)、贸易和零售业(12.1%),主要涉及互联网、金融、法律、外贸等行业。然而,随着互联网行业增速放缓,金融监管趋紧,互联网公司和金融企业正在缩减办公空间。例如,北京的中关村和望京,字节跳动、微软、爱奇艺等行业巨头纷纷缩减租赁面积,美团更是提前退租3万平方米。外资企业的离场也削弱了对写字楼的总体需求,2023年度,中国实际利用的外资规模较前一年缩减8%,外资企业削减在华布局或关闭办公场所,对国内写字楼市场需求造成直接冲击。
四、企业需求减少的原因
从微观角度看,企业面临业绩下滑,为开源节流,对办公空间的需求显著减少。从宏观角度看,中国经济正处于从制造业向服务业驱动的转型期,过程复杂且漫长。
五、美国商业地产的情况
商业地产不景气的情况在美国也很常见,甚至出现崩盘。美国写字楼物业价格大幅下跌,纽约曼哈顿一处办公楼以“骨折价”出卖,价格下跌约67%,出售金额低于未偿还的抵押贷款金额。疫情改变了美国传统工作场景,远程办公成为常态,美联储加息推高企业运营成本,压缩办公租赁资金。美国商业地产的“寒冬”导致地方银行坏账率增加,多达300家地方性银行面临偿付能力不足问题,纽约社区银行股价暴跌,不得不采取措施改善财务状况。
总之,在全球经济转型期,商业地产的未来充满变数,中国和美国都需要以创新思维和灵活策略应对挑战,寻找可持续发展路径。

园区产业招商:精准链接招商引资载体和政策
研发办公用厂房 400-0123-021

链接优质厂房土地资源+强势政策支持
服务区域:中国大陆、泰国、印尼、越南
更多厂房土地 请点击【园区产业招商】
上海周边·昆山高标准厂房出租/至高1-10年免租期


产业园项目展示(推广接洽133-91219-793

长三角重点推荐园区厂房
更多厂房土地 请点击【园区产业招商】
上海区域
南通区域

苏州区域

江苏:常州 无锡 南京...
无锡
南京
淮安
泰州
扬州

浙江

安徽:

品牌开发商园区厂房

更多厂房土地 请点击【园区产业招商】

珠三角园区厂房

更多厂房土地 请点击【园区产业招商】

长江经济带及西部地区厂房

更多厂房土地 请点击【园区产业招商】

华北地区厂房

更多厂房土地 请点击【园区产业招商】

更多厂房土地 请点击【园区产业招商】

提供产业园招商代理服务 13391219793

灯塔瓴科·专业有效的产业园载体招商平台,以高效专业著称。现向全国产业园区提供专业招商运营代理服务。利用我们强大招商团队和数字化平台招商,确保高质量、快速完成招商。【重点承接上海、苏州、无锡、嘉兴、杭州、宁波等区域产业园区项目】

提供制造业企业选址服务 13564686846

幸福招商·面向全国广大县域经济源地接受招商引资服务委托, 服务制造业企业在全国各开发区落地并享受相关招商引资政策,厂房土地资源丰富、政策给力,已累计签约入园企业 3000余家,其中500强企业 33家,上市公司49家,国家高新技术企业 560余家,知名品牌 420余家,专精特新企业20家,外资企业 34家。

【声明】内容系转载自其它平台或媒体文章,本平台不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证,仅供读者参考。若侵犯著作权,请主动联系本平台并提供相关书面证据,本平台将更正来源及作者或依据著作权人意见在24小时内删除该文章,并不承担其他任何责任。



葛毅明微信号
产业招商/厂房土地租售:400 0123 021
或微信/手机:135246785151356468684613391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号,以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号

扫描二维码推送至手机访问。

版权声明:本文由公众号:园区产业招商发布,如需转载请注明出处。部份内容收集于网络,如有不妥之处请联系我们删除 13391219793 仅微信


本文链接:http://zngk.vip/index.php/post/27428.html

分享给朋友:

相关文章

什么是环评?企业如何办理环评手续?

什么是环评?企业如何办理环评手续?

我国当下的经济经过高速发展已经拥有了庞大的工业生产能力,但是环境问题已经成了一个不容忽视的问题,所以在园区招商或是厂房出租的时候,工作人员就会特别注意企业的的环评资质。那么有人就要问了企业该如何办理环评资质。  我国工业用地的需求越来越旺盛的趋势是不会变的。工业类用地上可建的建筑物用途通常包括:工业...

中南高科与徐州共美好

中南高科与徐州共美好

2020年的徐州,着力建设“强富美高”新徐州,巩固建设淮海经济区中心城市地位。这一年,中南高科来了,赋能徐州更美好,9月11日,中南高科再一次以领衔时代的先见,布局徐州产业新城,成功摘得徐州铜山刘集地块,全面助力徐州淮海经济区中心城市转型升级与创新发展。中南高科作为中南集团旗下全国化布局的产业新城品...

徐州铜山区(徐州高新区)2021年首批重大产业项目举行集中开工

徐州铜山区(徐州高新区)2021年首批重大产业项目举行集中开工

 2021年1月14日,徐州市铜山区举行2021年首批重大产业项目集中开工仪式,总投资126.8亿元的安华新一代气凝胶消防车和灭火弹项目、新聚安全智能装备、万达智能应急救援设备等23个重大产业项目集中开工,吹响了“十四五”全区项目招引建设的集结号。  近年来,铜山认真贯彻落实省、市工作部署,坚持把贯...

“落地”仅用20天!中南高科“礼遇”胶西

“落地”仅用20天!中南高科“礼遇”胶西

从2月7日到2月27日,仅用短短20天时间,就完成了中南高科·胶州智造产业园项目的签约到开工,一气呵成,行云流水般的简洁顺畅。然而,简单的数字背后,却是胶西街道面对落户项目一路跟进的全套优质服务,是外人看不到的默默付出。中南高科胶州智造产业园是中南集团在青岛投资的第三个项目,总投资额102.5亿元。...

【聚焦】三河:高端高新产业集群加快形成新动能

【聚焦】三河:高端高新产业集群加快形成新动能

“十三五”各地经济社会发展新亮点鼎盛3D打印产业基地3月24日,在中南高科·燕郊电子信息产业园一期建设工地,数十个基坑有序排列。基坑周围,重型机械和工人有条不紊地施工。不久将来,一座聚集智能制造、新一代信息技术、高端文创等产业的现代化产业园将从这里拔地而起。“自去年11月开工以来,项目建设全面提速。...

陕西西咸新区秦汉新城 企业慷慨解囊 助力战疫

陕西西咸新区秦汉新城 企业慷慨解囊 助力战疫

  经济日报-中国经济网讯 连日来,陕西西咸新区秦汉新城疫情防控指挥部已经接收到从社会各界传递过来的爱心捐赠以及防疫物资。今天来捐赠的,是他们——   “越是在蕞艰难的时刻,我们越是应该站出来,共同面对!”陕西珑淏会计师事务所有限责任公司负责人许雪琳说道。...

撤县建区!利好轰炸!固安加速腾飞房价格局或将生变!

撤县建区!利好轰炸!固安加速腾飞房价格局或将生变!

  谋划推进城市轨道交通、推动中心城区向西拓展、推进城中村、棚户区改造、在九州组团建设“城市客厅、廊坊北站广场提升改造、廊坊东站南北广场等重要内容来了,廊坊未来发展重点赶紧看看!   拓展中心城区发展空间。加快推动主城区、永清、固安资源整合,依托北京大兴国际机场和临空经...

长丰(双凤)经开区:筑牢安全防线 积极开展安全生产月主题活动

长丰(双凤)经开区:筑牢安全防线 积极开展安全生产月主题活动

  在荣事达集团双创中心,一场“安全生产大讲堂”活动令辖区内60余家涉及机械加工企业负责人获益颇深。荣事达集团副总裁罗松,国家注册安全工程师、国家工业和信息化部安全生产专家组成员许忠林等人出席活动。   活动上,许忠林还对参会企业进行了系统全面的机械...