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　　根据亿翰“产业园区市场供需分析框架”，亿翰产业研究院特推出《产业园区市场供需分析》系列研究，通过宏观篇、工业篇、消费篇、土地篇、厂房篇（季度更新）五大模块分析，从宏观层面为园区市场供需情况研判提供一定数据支撑，本文为产业园区市场供需分析之土地篇。

　　1、万洋南通、揭阳、扬州三市拿地462亩；

　　4、商丘瑞豪置业商丘拿地210亩。

　　2023年9月，全国共出让工业用地与科研用地1541宗（不含划拨转让），出让面积95689亩，较上月增长17.7%。其中，产业地产商和政府平台公司拿地面积分别为1122.68亩和70781.20亩，占总拿地面积的1.17%和23.59%，政府平台公司拿地体量明显提升。

　　图：2023年1-9月全国工业用地出让面积（亩）

　　2023年9月，全国产业地产商共拿地11宗。重点拿地动态包括：（1）万洋南通、揭阳、扬州三市拿地462亩；（2）岁金集团南平拿地70亩；（3）中南高科南通拿地82亩；（4）商丘瑞豪置业商丘拿地210亩。

　　表：2023年9月产业地产商拿地一览表

　　（1）万洋南通、揭阳、扬州三市拿地462亩

　　9月，万洋集团于南通、揭阳、扬州3市摘得4宗工业用地，共462亩

　　南通拿2宗地块，均位于李堡镇红旗村，其中一宗占地66.6亩，一宗占地72.6亩，共139亩，用于南通（海安）万洋众创城建设。该项目总规划用地面积500亩，建筑面积约66万平方米，预计引进约200家企业，提供近5000个就业岗位。项目以装备制造、新材料、高端纺织等产业为主导，通过产业集聚升级，建设成为集智能技术、科技研发、城市生活配套于一体的绿色生态产业集聚平台，本次拿地是对该项目后续的补充。

　　广东揭阳拿地187亩，规划建筑面积311431㎡，地块将用于建设普宁万洋众创城项目。项目拟引进先进制造业产业集聚赋能平台项目，产业必须为生物医药（含医疗器械）、新材料、电子信息、纺织服装、食品制造、高端装备。目前项目已经通过备案，计划投资8亿元，建设多层标准化、智能化厂房，打造集“制造研发、电子商务、仓储物流、生产生活配套、金融服务和智慧园区管理”为一体的制造业企业集聚平台。

　　江苏扬州拿地136亩，规划建筑面积227383㎡，该地块将用于建设扬州（江都）万洋众创城。项目聚焦“产业集聚、产城融合、资源共享、产融互动”模式，计划引入汽车零部件、金属材料、装备制造等相关产业，规划建设集生产制造、科技研发、物流仓储、生活配套、金融服务和智慧园区管理为一体的制造业集聚平台。

　　本月万洋的投资力度增加，拿地也主要集中在企业深耕的长三角和大湾区，目前万洋已经在南通启东、如东、海安布局三个项目，本月在南通连续获取两宗地块，体现其深耕南通的决心；本次在揭阳拿地是万洋在该城市落子的第三个项目，已经布局的项目有揭阳(榕城)万洋众创城、揭阳(高新区)万洋科技众创城；在扬州拿地是万洋在该城市落地的头部个项目，打造为扬州（江都）万洋众创城。

　　9月18日，岁金集团在南平市拿下70亩工业用地，该地块将用于建设岁金·武夷山云上茶谷产业园。项目总投资5亿元，重点围绕茶叶、茶叶衍生物及其它配套产业打造武夷山“三茶统筹”的标杆示范园区，将引入茶产品深加工、茶叶衍生物研发生产、智慧农业科技等茶产业链上中下游企业及其相关配套企业入驻。项目将建造25栋标准化厂房，整体建设周期约16个月。项目竣工后，预计引入40余家高附加值企业，亩均年纳税约15万元，可为园区年均创税1050万元。

　　▲岁金·武夷山云上茶谷产业园效果图

　　2020年，岁金集团首进福建，于福建漳州布局了岁金智谷·智能装备产业园项目，3年间，岁金集团在福建漳州、泉州、福州3市已经布局6个项目。此次摘地，是岁金在福建布局的第七个项目、在南平布局的头部个项目，而且是基于地方区域特色布局的产业园区项目，武夷岩茶是中国传统名茶，更是武夷山的特色产业和支柱产业，岁金·武夷山云上茶谷的顺利落地，将极大推动武夷山市茶产业转型升级。

　　9月23日，中南高科在南通市拿下82亩工业用地，该地块将用于建设通州湾电子信息产业园。通州湾电子信息产业园从规划之初就锁定特色化、专业化发展方向，洞察电子信息类企业需求，量身定制园区及厂房，规划电子污水处理等专业设施。同时定期开展产业培训活动，与区域及更高量级的行业协会沟通密切，定向吸引电子类制造企业。

　　中南高科首个产业园区项目便落地在通州湾，距离本项目不远，目前中南高科在南通已经落地多个产业园区项目，如中南高科产业园、中南高科车创智慧产业园、 中南高科南通通州湾滨海园区、中南高科·海门中兴智谷产业园等。本项目落地两天之内，近20家企业相继签署入园协议，其中包括无锡元核芯微电子等一大批高新技术企业，异地引入占比高达78.6%，显现出中南高科强劲的产业号召力和资源导入能力。

　　（4）商丘瑞豪置业商丘拿地210亩

　　9月16日，商丘瑞豪置业在商丘市拿下210亩工业用地，将打造为豫商汽车零部件产业园。项目位于豫商经济技术开发区，总投资15亿元，周边有北汽福田、新吉奥等汽车生产企业。随着汽车零部件产业园的开工建设，豫商经开区新能源汽车产业的链条得到进一步延伸。

　　从宏观方面来看，随着利好政策不断累积，经济发展持续向好，制造业投资需求有所恢复，工业生产稳中有升，工业企业盈利重回正增长，工业经济整体运行情况持续改善。（具体可参考：产业园区市场供需分析（工业篇） 工业企业盈利重回正增长，“底”来了？）历经三个月持续下跌，本月全国工业用地成交面积增幅转正，企业拿地积极性提升。9月全国工业用地成量超1500宗，成交面积环比增长超20%。

　　图：2023年1-9月全国工业用地成交规划建筑面积（万㎡）及环比增速（%）

　　产业地产商拿地积极性降低，政府平台公司拿地积极性提升。本月，全国工业用地成交中，产业地产商仅拿11宗，拿地面积占总土地面积的1.2%。但政府平台公司拿地意愿明显增高，本月政府平台拿地面积占总土地面积的23.6%，较上月7.2个百分点，其中长三角环渤海和大湾区三大核心都市圈内的政府平台公司拿地较为积极，三大区域政府平台拿地面积占政府平台公司拿地总面积的50%，其中长三角区域的政府平台公司拿地占比达到30%。

　　园区供需分析宏观篇（7月）、宏观篇（8月）、工业篇（4月）、工业篇（6月）、工业篇（7月）、工业篇（8月）、土地篇（1月）、土地篇（2月）、土地篇（3月）、土地篇（4月）、土地篇（6月）、土地篇（7月）、土地篇（8月）、消费篇（7月）、消费篇（8月）

　　园区市场江苏产业园区市场、安徽产业园区市场

　　产业研究无人机、集成电路、数据中心、工业互联网、分布式光伏、医疗影像、半导体、人工智能

　　行业研究产业园区年中策略、物流产业化、园区运营、产业地产分销代理商“六大流派”、杭州园区轻资产怪物房、产业园区从“产业招商”到“商招产业”、什么是真正的“工业上楼”？

　　企业研究联东集团、万洋集团、中南高科、润城新产业、金地威新、华夏幸福中电光谷

　　园区案例南山红花岭智造产业园、格力三溪科创小镇、自贸壹号、天安云谷、中城坪山生物医药系列园区、金地威新嘉定智造园、松湖智谷、广州时代芳华里

　　热点解读生物医药园区的一次大洗牌、万洋集团入主顾地科技获批、杭州临平出让两宗工业用地禁止发REITs基金、《工业项目建设用地控制指标》新政解读、资本市场又将迎来一家产业园区运营商、首个支持“商住改工”政策解读、张江M0政策解读

　　REITs专栏易方达广开REIT获反馈、易方达广开REIT底层资产解析、盘点申报中的产业园区REITs、华夏合肥高新创新产业园REIT、临港东久产业园REIT、安徽中安创谷REIT、杭州西湖电子集团东谷软件园REIT、博时津开科工产业园REIT

　　园区月报1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月

　　圈层活动2023亿翰产业资源总裁会、2023产业资源生态高峰论坛、产业园区资源生态交流会（浙江站）、产业园区资源生态交流会（安徽站）、产业园区资源生态交流会（大湾区站）、安徽省国资平台高质量转型发展2023专题研讨会（第三期）

　　线上论坛园区规划与产品设计系列论坛

　　※全文约2600字，阅读大约需要6分钟 【工业用地市场】系列 第22期 根据亿翰“产业园区市场供需分析框架”，亿翰产业研究院特推出《产业园区市场供需分析》系列研究，通过宏观篇、工业篇、消费篇、土地篇、厂房篇（季度更新）五大模块分析，从宏观层面为园区市场供需情况研判提供一定数据...

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