工业上楼,产业向上,筑就产业集聚新发展!
近年来,随着工业用地的低效利用与稀缺加剧矛盾深化,产业业态轻型化、智能化加速,在国家政策的倡导和鼓励下,多种元素交织,催生了一种新趋势的火热——“工业上楼”。
越来越多企业向产业园聚集,选择“工业上楼”!在有限的产业空间得以蕞⼤化利用,降低了企业用地成本,同时还能把产业相关企业集中在同⼀个区域内,实现集聚效应,做到利益蕞大化。
“工业上楼”指在高层大厦中进行企业的生产、办公、研发、设计的新型工业楼宇模式,通过将重量较轻、震动较小的生产设备迁移至高层,实现立体式开发,真正做到了“上下楼”就是“上下游”。
“工业上楼”企业五要素
相较于传统厂房,首先从空间布局上来说,传统厂房一般是大而开放的,由于需要容纳大量的生产设备和物料,通常没有足够的空间进行生产线的调整和共享,功能流线较为单一,同时由于场地功能性质原因荷载水平也受到了大大的限制。
而“工业上楼”的布局设计则更为灵活,生产线可以根据需求进行调整和共享,更为注重生产流程的便捷性和效率,还可做到共享空间和设备,提高设备的利用率。通过工业上楼的方式,将相关产业链的企业集中在一起,实现多元化产业链聚集化发展,提高整体竞争力。
面对产业用地的大幅“减量”和企业不断优化“提质”的趋势,纵向“提容”已成为拓展产业空间的新方向和新热点。中南高科·高端电子信息港通过“产业升空”,致力解决当地产业发展的几大痛点:
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中南高科·高端电子信息港响应政府政策建设工业上楼致力缓解土地供需矛盾,起到合理集约土地的作用,提升了土地利用率,有效缓解当前经济发展与用地紧张之间的矛盾。
通过“工厂上楼”提高了产业的聚集度,使「你的上下游就在上下楼」成为可能。引导产业的发展布局,实现产业聚集,为企业打通上下游,延长产业链,降低合作成本,提升企业经济效益。
工业上楼意味着工业建筑不再是单纯的厂房平面增加,而应该是生产、研发办公一体的垂直分区模式。由“位置小、厂区分散、管理混乱”等顽疾转变为“一体聚集、管理规范、效率提升”的良性运营,更有利于企业发挥高效的管理和节省时间成本,同时对企业品牌形象、招聘用工等也有很大帮助。
工业上楼意味着工业建筑不再是单纯的厂房平面增加,而应该是生产、研发办公一体的垂直分区模式。由“位置小、厂区分散、管理混乱”等顽疾转变为“一体聚集、管理规范、效率提升”的良性运营,更有利于企业发挥高效的管理和节省时间成本,同时对企业品牌形象、招聘用工等也有很大帮助。
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循着这种新模式,作为中国领先的以服务先进制造业为核心的产业园区开发及运营商,中南高科·高端电子信息港选择将目光“向上看”,打造集研发、生产、营销展示、总部办公于一体的低密度临湖高层厂房,推动工业企业上楼,构建产业生态圈。
从企业视角出发,充分考虑了货物运输、设备安装和办公的需求,园区双入口设计,设置进出口宽度不少于10米;双向车道,均为8米宽,转弯半径9米;设置环形消防车道,满足大型货车及消防车12 米转弯半径需求;每栋厂房前就近设置车位,采用临时停车方式,方便卸货,减少人力运输,人货分流互不干扰。
中南高科高层厂房实景图
高层产品为一字型,多层选择,一层一户,首层7.2米高,标准层4.2米高,8米超宽柱距,实用率达到90%以上;可分可合设计,内部空间自由组合,使用率高,科学的空间规划以及高端配置,让厂房之间形成模块化规范体系,匹配不同场景下企业的空间需求,蕞大程度上节约企业成本。
高层户型图
样板间实景图
除此之外,为真正实现“上下楼就是上下游,构建完整产业链”,有别于传统的地产招商模式,园区依托三水雄厚的电子信息基础,项目重点引进电子信息、计算机通信以及新一代信息技术等龙头企业,形成“龙头驱动-产业链导入-产业集聚”模式,加速产业优质资源集聚,实现“一个园区就是一个产业生态圈”。
高层效果图
企业更愿意上楼,前提必定是要做好产品与产业的适配性,同时企业也会更加看重产品运营管理的专业度。在这两点上,中南高科·高端电子信息港已呈现完美答卷,未来,园区将持续助力入园企业生产经营,全力构建产业发展新生态!
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