产业园区是推动经济发展、促进创新创业的重要载体，但要打造一个优秀的园区并非易事。本文将从实施主体和具体措施两个方面详细讨论，为您揭示成功打造园区的奥秘。

一、实施主体：选择明智，决定命运

产业园区的成功与否在很大程度上取决于实施主体的选择。对于政府来说，有三种常见选择：

1. 自己实施：政府通过平台公司或国有企业来打造园区，着重实现政府意图。适用于对产业或产品有特殊要求的非市场化项目，或需长期培育孵化的企业。

2. 寻找合作伙伴：政府以市场化方式选择行业内优质的产业园区运营商，并与之签订投资协议，明确要求，后续交由合作方负责。此方式常见且被广泛采纳，但对合作方的选择和监管能力提出了较高要求。

3. 协同合作：地方国企和第三方共同成立合作共同体，通过重资产或轻资产等多种方式合作，实现利益捆绑，各取所需。这种方式结合了前两种方式的优点，能够提升地方国企的资产和能力，同时也实现市场化运作。

在选择实施主体时，应根据项目需求和目标明确适合的方式，以确保园区建设的顺利推进。

二、具体措施：抓住关键，确保成功

下面我们将侧重分析实施主体需要注意的具体措施，以确保打造出优秀的园区。

1. 确定产品定位：在园区打造之前，必须进行产业研究、市场调研、客户访谈等基础工作，明确园区的产品定位。只有在合理的定位基础上，才能制定出符合市场需求的方案设计。

2. 严格入园把关：企业的质量是决定园区好坏的关键指标。园区应对入园企业进行筛选，并要求其具备产业有产出能力，适度从紧从严。在此过程中，需要把握好去化速度，避免过快或过慢的情况发生。

3. 提供优质企业服务：企业服务是园区zui难的部分，因为其产出效果不太明显且结果后置。然而，优质的企业服务是客户体验和满意度的重要原因，也是园区价值的直接体现。因此，政府和运营商应加大对企业服务的投入和重视。

4. 建立完善的履约监管机制：很多园区运营商忽视了这一步骤。建立良好的履约监管体系，可以有效促进园区产出和服务的提升。从入园开始，就需要与客户签订入园协议，约定全周期的考核和监管机制。入园企业也需要对各个环节进行监督和考评。这个过程一般需要5年的时间。

以上措施完成后，通常需要5-10年的努力，才能真正打造一个成功的园区。通过以上方式，园区的亩均产出可超过一般政府供地园区一倍，并且优秀的园区相较于一般园区还可提高50%以上的产出水平。只有如此，园区才能真正实现亩均论英雄的目标。

在现代经济发展中，产业园区发挥着重要的推动作用。通过正确选择实施主体和采取科学有效的措施，合理规划和打造园区，将为经济发展和创新创业提供强有力的支撑。

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