原标题：【深度解读】首入福清,“壕”掷16.16亿！笑到蕞后的中南集团缘何执著拿下观溪“宝地”？

　　在今年4月8日的福清市第三次土拍大会上，一幅观音埔片区的地块出让引起了福清各界人士的高度关注，该幅地块就是2020拍-03号，据资料显示这是观溪片区今年首次出让面积超百亩以上的地块，金辉、融创、保利、世茂等一众大鳄历经举牌报价206次，蕞后的总成交价达到了16.16亿元，溢价率更是高达60%。而大手笔拿下地块的，则是享誉全国的苏系房企——中南置地，也就是说在继世茂、保利之后，又一外来的地产界巨头正式入主观音埔片区！

　　据相关资料显示：中南置地是中南建设集团（股票代码：SZ000961）旗下的房地产旗舰品牌。是江苏省的实力房企，现已成功进驻上海、北京、深圳、南京、苏州等近100个城市，并将业务拓展至海外。中南置地海西区域公司于2018年3月首进福建，以闽南为主阵地，并同步向全省辐射式发展。首个落子福州的项目是备案名为中南樾庭。

　　公司曾先后获得“2018中国房地产开发企业20强第19位”、“2018中国房地产百强企业TOP20第18位”、“2018中国房地产开发企业商业地产运营5强”、“2018中国商业地产TOP10”、“2018中国房地产百强企业运营效率TOP10”、“2018中国房地产卓越100榜”、“2017中国房地产上市公司A股10强”、“2017年中国房地产公司品牌价值综合TOP20第12名”等众多殊荣。

　　16.16亿买下的地，究竟好在哪？

　　中南集团进入福州，蕞先拿下的是长乐区的地块，此番又出手福州另一个经济重心——福清。从中南置地此前进驻的城市来看，可以说都是大中型城市。此次斥巨资来融，也从另一个方面说明了福清这座城市巨大的发展潜力以及吸引力。

　　除了福清城市本身的实力得到众多开发商认可外，被中南集团斥资16.16亿元拿下的2020拍-03号地块本身的开发潜力也是重要原因之一。

　　从以上的卫星示意图我们可以看到，该地块附近其实已经有许多楼盘在建了，除了福清本土的开发商金辉、中联外，更有保利、世茂这样全国知名的房企进驻。要知道房企拿地前一定是经过了大量的调查研究，判定地块未来的发展前景。从观溪片区目前的情况以及土拍现场激烈的竞拍来看，中南集团拿下这块地，可以说是借道观音埔“前辈”们已经走过的路，达到“它山之石，可以攻玉”的效果。

　　再来说说地块附近的配套，该地块紧邻福清一中观溪校区，对面更有嘉元温德姆大酒店，俨然一副未来新城区的模样。有趣的是，中南集团首入福州的长乐地块，其旁边是长乐一中首占校区。买地买在校区旁，可不可以说这是中南置地在福州落子的一种习惯呢？

　　除了配套的完善外，观溪片区高规格的蓝图规划，也是受到众多开发商青睐的原因之一。

　　观音埔（观溪新区）控制性详细规划图

　　《规划》草案指出，观音埔（观溪新区）的功能定位是形成集融商总部办公、交流协作为引擎，生态居住为基础的一体化综合片区。在用地布局方面，观音埔（观溪新区）规划结构为“一心、一轴、一带、三片区”。

　　“一心”：观音埔公共服务中心，指在福通大道路两侧规划商业、文化设施、街道管理、社区卫生服务中心等公共设施配套服务中心和城市景观中心。

　　“一轴”：福通大道城市景观休闲轴，指沿着福通大道两侧设置慢行绿道、沿街商业，往北与福清老城区联系，往南可远眺福清中央公园，形成本片区重要的城市景观休闲发展轴。

　　“一带”：龙江滨水景观休闲带，指沿着龙江设置滨江休闲商业、龙江沿河公园、文化设施等休闲功能。

　　“三片区”：大埔高端滨江生态住区、观音埔滨江商住综合片区、融商特色办公综合片区。大埔高端滨江生态住区指在大埔布局环境优美、配套完善、建筑高度和容积率都较低的滨江生态住区；观音埔滨江商住综合片区指在观音埔布局商业、商住和街道级配套设施的综合片区；融商特色办公综合片区指沿着龙江南路以南布局玉融小镇、科研办公、养老服务、教育培训、文化展览和居住服务等功能的特色综合片区。

　　综上所述，把观溪片区称为福清另一个“西区”其实一点不为过，而新区也确实一步一个脚印走上了高速发展的道路。究竟中南置业集团能在这片宝地上建造出什么样的产品呢？我们福清房产网将持续追踪其工程进度，让我们拭目以待吧！

　　来源：福清房产网返回搜狐，查看更多

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