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工业地产知识“大百科”,总有你想了解的知识点

admin2年前 (2022-11-06)百问百答1129

为了方便大家系统地了解工业用地基础知识,今天整理了一些工业地产相关专业术语和关键知识点,供大家借鉴参考。


01工业用地的分类

《城市用地分类与规划建设用地标准》按照对居住及公共环境的干扰程度 、污染程度、安全隐患程度的不同,将工业用地分为三类:

一类工业用地(M1):对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患,包括以产业研发、中试为主兼具小规模生产的工业用地,如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。

二类工业用地(M2):对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地,如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。

三类工业用地(M3):对寓居和公共设备等环境有严重干扰和污染的工业用地,如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业等用地。

此外,为了适应传统工业向高新技术、协同生产空间、组合生产空间及总部经济、2.5产业等转型升级需要,近年,政府在三类工业用地外又衍生出了新型产业用地(M0),范围定义为融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等创新型产业功能以及相关配套服务的用地。


02工业厂房的分类

按厂房层数分:单层厂房、多层厂房、混合层厂房。

厂房跨度的数量和方向分:单跨厂房、多跨厂房、纵横相错厂房。

按厂房跨度尺寸分:小跨度(小于等于12米)、大跨度(15-36米单层工业厂房)。

按车间生产状况分:冷加工车间、热加工车间、恒温湿车间、洁净车间、其他特种状况车间。


03工业厂房用途范围

主要生产厂房:是指完成一整套生产工艺程序的房屋。

辅助生产厂房:是指辅助主要生产厂房的厂房部分。

动力用厂房:是为主要生产厂房提供生产过程中所需的能源的场所。

储藏用库房:也就是仓库。仓库是厂房一种,仅用于储藏物品的厂房称为储藏用库房。

运输工具用房:用于停放运输工具的厂房,正常的生产车间是不需要单独开辟运输工具用房的。


04选择工业厂房的基本原则

符合所在地区、城市、乡镇总体规划布局。

节约用地,不占用良田及经济效益高的土地,并符合国家现行土地管理、环境保护、水土保持等法规有关规定。

有利于保护环境与景观,尽量远离风景渫览区和自然保护区,不污染水源,有利于三废处理,并符合现行环境保护法规规定。


05工业厂房选址对土地面积的要求

厂区用地面积应满足生产工艺和运输要求,并预留扩建用地。

有废料、废渣的工厂,其堆存废料、废渣所需面积应满足工厂服务年限的要求。

居住用地应根据工厂规模及定员,按照国家、省、市规定的定额,计算所需面积。

施工用地应根据工厂建设规模、施工人数、临建安排等因素考虑。


06工业厂房的建筑密度

建筑密度是指项目规划建设用地范围内,所有建筑物的基底面积(即建筑物首层的占地面积)之和占规划建设用地总面积的百分率,这里的建筑物基底面积应包括构筑物的基底面积。

建筑密度=(基底面积÷占地面积×100%)<40%(政府规定)


07工业厂房对于墙体的要求

按受力不同分:承重和非承重墙,建筑物内部只起分隔作用的非承重隔墙;

按材料不同分:砖墙、石墙、土墙、混凝土以及各种天然的、人工墙体;

按构造方式不同分:实体墙、空体墙和组合墙三种类型。


08厂房设计注意事项

厂房装修设计对围护和室内装修时,要用气体密封性好、变形小的材料墙面,骨架和保温层蕞好还是用非熄灭体或难熄灭体。

厂房装修设计对墙壁和顶棚装修时,尽量用外表滑润、不会掉灰、不会反光的材料。

多用涂料刷回风地沟、地下的技巧夹层和饰面地表,同时也要采用防水、防潮、防霉的三防措。


09工业厂房容积率

工厂容积率是总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。

容积率计算公式:容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积

10不同行业的厂房容积率是多少?

对于生产过程中需要用到重型设备的制造业容积率一般在0.8左右;一般制造业容积率一般在1.5左右;轻型制造业容积率一般在2.0左右;高新技术行业容积率较高,一般可达2.5以上。


11容积率的上限是多少?

考虑到政策要求、企业家与员工的心理接受程度、运输成本等,立体厂房的容积率蕞高可达4.0。


12不同行业对厂房层高的要求

包装印刷、功能材料行业由于设备规格比较特殊,首层层高要求不低于12米。机械装备行业由于设备较高,首层层高要求不低于10米。家电、家具、五金、电子信息、机器人、生物医药、塑料制品行业首层层高要求不低于8米。其他行业首层层高一般6米即可。


13不同行业对楼层荷载的要求

 对于有重型设备的行业,首层地面荷载需要2吨/平方米,其他行业一般在1.5吨/平方米及以下荷载标准。


14工业厂房可以商业用吗?

工业用房可以作为商业用途。房子本身是没有使用属性,只有土地有使用性质。工业用地理论上讲可以转为商业用地,但实际操作起来很难。若是将工业用房改变为商业用途,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准。 

点击下图查看全国在售厂房项目



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