城市向东!61亿砸来!常州这里大城崛起
1、项目范围:常州市天宁经济开发区东青片区,东至常焦线、南至长青路、西至大明路、北至沪蓉高速。
2、项目主要内容包括:东青小镇范围内整体规划及设计、土地拆迁及清障平整、工程建设投资、产业发展服务、市政配套投资等。
3、项目投资金额:预计总投资61亿元。
4、合作模式:招标人通过公开招标的方式确定项目投资的合作方。
常州天宁区政府授权招标人负责天宁东青小镇片区开发,招标人委托全资子公司作为出资主体参与投资项目公司。
双方按约定在项目所在地成立项目公司,项目公司作为本项目的运营实施主体。
项目公司资金投向:本项目的征拆及清障平整投资、基础设施建设(含道路工程、市政管线工程、交通设施工程、景观绿化工程、水利工程等)、公共服务设施(含安置房、幼儿园、初中等)的工程投资等。
此次项目投资人遴选项目公开招标,意味着打造天宁经济开发区东青小镇项目正在提上日程,天宁东扩融合的道路越走越坚定,以青龙东经120为中心,郑陆、凤凰新城融合发展的大城将迎来大爆发!
总投资61亿!天宁经济开发区东青小镇项目正在招标
就在刚刚,我在江苏中冠工程咨询有限公司(原常州招投标代理中心)上看到,东青小镇项目正在公开招标!
具体来说,项目建设地点位于天宁经济开发区东青片区,东至常焦线、南至长青路、西至大明路、北至沪蓉高速。
这个区位受到青龙板块、郑陆中心板块以及经开核心区的多重辐射,可以说是天宁东扩的必经之路。
土地面积3541.5亩,可出让经营性用地面积1258.2亩,其中居住用地896.50亩,商住用地71.50亩,商业用地76.2亩,安置房用地214亩。
项目总投资预计61亿!该投资金额具体会用到:征拆及清障平整投资、基础设施建设(含道路工程、市政管线工程、交通设施工程、景观绿化工程、水利工程等)、公共服务设施(含安置房、幼儿园、初中等)的工程投资等。
值得一提的是,此次招标是确定项目投资的合作方。这也意味着,东青小镇项目真得在提上日程。
不过项目何时动工,暂未得知。我致电了招标单位相关负责人,可能因为假期原因,电话未接通。常州楼市会持续关注项目具体开工时间。
但无论如何,东青小镇项目绝对是城市东扩融合发展的重点项目,如今传来了蕞新消息,着实令人期待!
天宁东扩!青龙、凤凰新城、郑陆齐头并进!大城正在崛起
天宁向东,是不可阻挡的发展趋势。所以,以青龙、凤凰新城、郑陆为首的几大板块,发展脚步一直没停下。
以东经120为中心的青龙板块是目前天宁重点打造的黄金板块,学校、产业、金融、交通等资源,都在逐渐落地。
地铁5号线号线后启动建设,蕞快明年就能开建。而这两条地铁线路都途径青龙板块;
东经120金融商务区,不仅会引进高端金融业,按照功能配比,还有15%的商业规划,包含了底商、步行商业、购物中心和地下商业。
紫荆公园和横塘河湿地公园,未来还将沿东经120设置滨水岸线;
常州市一中分校,目前学校名字已敲定为常州正行中学;规划的教育小镇,包含幼儿园、小学和初中,分别与二十四中、局前街小学、上海安生教育集团开展集团办学;规划的未来智慧城学校,拟建初中、小学、幼儿园,分别与外国语学校、局前街小学、红溪幼儿园开展集团办学;
2万-2.5万/㎡,琅玥龙洲售楼处没开就清盘,万科新都会黑马杀出。并且万元地齐聚,禹洲、阳光城、龙信、路劲等房企也是争相进驻。
目前板块坐拥在建的凤凰·拾光里商业体、正衡中学本部、常州市儿童医院等配套;“1号工程”环岛路将全线贯通,未来还将有地铁4号线;凤凰驿全民健身中心即将建成。
凤凰·拾光里由弘阳打造,面积约7.6万㎡,未来将建成一站式高端商业,涵盖大型商业步行街、甲级写字楼、院线、精品超市、品牌餐饮、时尚购物、亲子娱乐等。
可以说,板块内生态、医疗、交通等方面日趋成熟,但是板块内的置业机会却在减少。
随着新城招商璞樾和山、金科中梁衡麓世家等楼盘清盘,凤凰新城只剩下锦凤合鸣一家楼盘在售,高层均价17800元/㎡,洋房均价19000元/㎡。
不过,常州2020年重点出让地块中,凤凰新城板块内仍有两幅重磅地块预计将在今年挂牌出让,一幅是凤凰公园6#地块,一幅是九钢西侧地块。
目前来看,凤凰新城板块各项利好都在有序推进落实,因为新房市场的单薄,可能略显低调。不过,等到后续地块上市接棒新房市场,相信这里又将掀起新的高潮。
在2019年,天宁区出台《“建设常州后花园,打造诗画新郑陆”五年行动计划(2019-2023年)》,计划通过5年时间,实现郑陆“一环三轴六片多点全覆盖。”
天宁“三城一镇”的空间发展格局,其中的一镇就是指郑陆镇。
总投资30亿元中南高科常州天宁科创智谷正式落地开工,建成后将形成超50万平方米的科创载体。产业发展带动人口流动,也进一步加速经济发展。
届时将实现与常州经开区、无锡高水平互联互通,发展界面将进一步拉大。
对于郑陆来说,现在正是高速发展,大力崛起的好时机。
郑陆镇,是常州头部批地价破5000元/㎡的乡镇之一。目前主力在售的楼盘就是天宁融悦府,目前主推126㎡的高品质洋房,均价不到15000元/㎡,还是准现房。
中南以成交楼面地价7006元/㎡拿下的季子公园东侧地块。
2020年,东扩的几大重点板块都迎来了质的改变,注定是不平凡的一年。
短时间内,学校,交通、城建、产业不断传来大动静,肉眼可见各种配套提档升级。相信,这些迸发鲜活力量的区域,将一起打造强势的产业、居住融合大城!
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