前段时间，我跟增城一姐妹吃饭，饭桌前，她手托脑袋苦恼地向我诉说：“我不想在CBD混了，想回增城躺平找份小工打打算了。”

　　话音刚落，她却又摇了摇头，表示增城好似无太多工作机会选择，回去了不晓得能干嘛。

　　为给她拾起信心，这几天，我认真梳理了一下增城的重大发展平台和产业项目，并找我司美编画了几张产业分布图。

　　然后，区仔发现，其实增城手执不少大规模、高规格的产业园区，为区域产业的长远发展提供了充分的技术和项目支撑。

　　增城经济技术开发区（新塘、永宁）广州科技教育城

　　交代下，增城区下辖6个街道和7个镇，它们分别是荔城街道、增江街道、朱村街道、永宁街道、荔湖街道、宁西街道和新塘镇、石滩镇、中新镇、正果镇、派潭镇、小楼镇、仙村镇。

　　经整理，区仔了解到增城将推动创建增城经济技术开发区、增城经济技术开发区仙村园区、增城开发区（石滩镇）研发创意产业园、经济技术开发区东区、增城开发区中新科技园、广州科技教育城共6大产业发展平台。

　　据悉，以上发展平台又将向新塘镇、永宁街道、宁西街道、仙村镇、石滩镇、增江街道、中新镇、朱村街道等区域拓展和连片开发，形成经济技术开发区。

　　而不久前发布的《广州市增城区产业发展规划（2021-2030年）》则显示，将推动国家级增城经开区“一区多园”的管理机制改革，打造粤港澳大湾区中部新兴的智造高地。

　　按照规划，增城目前正积极以龙头项目带动，围绕其产业规划拓展各产业园区，按产业链规划布局实现产业集聚发展。

　　上列各产业园区作为增城经济技术开发区“一区多园”发展平台的重要组成部分，将深度融入发展，加快创新驱动发展，给增城产业带来全新发展机遇。

　　新塘、永宁、朱村蕞猛，手握千亿产业

　　了解完增城区的产业发展方向，接下来，我们分别瞅瞅各大产业园区。

　　首先，来说说产业项目蕞为密集的增城经济技术开发区（新塘、永宁）。而区仔认为，该产业园区亦是增城6大产业园区中蕞富广阔前景的发展平台。

　　据公开资料显示，增城经济技术开发区于2010年经国务院批准升级为国家级经济技术开发区，是广州发展三大主力引擎之一。

　　从位置来看，增城经济技术开发区紧连广州经济技术开发区和广州科学城，且济广、花莞、新新、广园、广九、广深、广惠等交通干线均在该开发区通过，交通发达。

　　增城经济技术开发区有关负责人介绍，开发区积极推动新产业项目落户，目前已形成汽车及新能源汽车、新一代信息技术、金融科技三大千亿级产业集群，汇聚超4000家实力企业。

　　增城经济技术开发区，图源：广州增城发布

　　而据统计数据显示，2021年增城经济技术开发区GDP增长速度16.2%，累计完成规模以上工业总产值2007.57亿元，同比增长7%。

　　其中，汽车产业以广汽本田为龙头，其已集聚150多家汽车零部件企业全产业链；新一代信息技术产业以超视界、维信诺为龙头，已集聚30多家上下游配套企业；半导体产业方面，更引进了广州湾区智能传感器产业集团项目。

　　除此之外，增城经济技术开发区还吸引了平安科技硅谷、日立汽车、南方电网、阿里巴巴、宝能、雪松、微软、LG、SONY、三星、IBM等重磅产业项目。

　　与生俱来的优越位置和密集发达的交通线路，叠加国际级产业园区发展红利辐射，增城经济技术开发区所涉的新塘和永宁注定成为增城重点发展板块。

　　值得一提的是，随着南方医院、万达广场、合生汇、永旺梦乐城、凯达尔东部交通枢纽、东部交通枢纽配套小学、华师附属新塘实验小学、广大附中增城区实验中学等公共服务配套设施陆续落地，更增添了新塘和永宁板块的居住价值。

　　5月27日，增城经济技术开发区仙村园区控制性详细规划环境影响评价公众参与头部次信息公示，意味着其继去年10月曝光园区范围以来，又一次迎来了新动态。

　　时隔半个月（6月8日），据广东省红促会透露，仙村园区规划建设的9500多亩土地，已完成土地清表约6326亩，进度喜人。

　　据显示，仙村园区规划范围西至朱仙路-仙村大道，北至西福河，东至西福河-石新路，南至广深铁路，范围内包括碧潭村、沙滘村、蓝山村西北部、上境村北部及基岗村东侧少量用地。

　　根据规划定位和发展目标，该园区将发展成为增城智谷、科创新区，重点发展包括智能与新能源汽车、新一代电子信息技术、新材料与精细加工、新能源与环保装备、智能装备及机器人、生物医药与健康医疗。

　　可以预见，将来仙村会有一大批高新技术产业入驻，产业结构得以优化。

　　更何况，仙村中学、仙村镇中心小学、仙村镇新建小学也将委托上海交大教育集团输出品牌和管理，这无疑给仙村板块加码了优质教育资源。

　　只是，与增城经济技术开发区（新塘、永宁）早已投产有所不同的是，由于仙村园区现仍处土地征拆的初期阶段，故产业兑现周期会由此拉长，各位若有意落注该地，恐怕得耐心等待板块价值兑现了。

　　当然，除了仙村园区，中新科技园也是经开区开“一区多园”的规划园区之一。

　　今年3月，增城区发展和改革局发布公告，称同意调整中新科技园（粤港澳大湾区信创产业园）项目的可行性研究报告。

　　而据年初公布的《2022年中新镇政府工作报告》显示，中新科技园位于中新镇，面积约4120亩，已引进润城、中南高科等2家意向入园企业。

　　具体位置来看，该项目位于地铁21号线中新站与坑贝站之间，临地铁口、广汕、广河、北三环、东北客货运外绕线等交通主干。

　　根据计划，中新科技园未来将重点发展新一代信息技术、智能制造及生物医药等新兴产业。

　　广州科技教育城，总投资达1800亿，投资额超广州大学城6倍。

　　增城十四五规划提及，科教城将作为龙头，大力发展5G产业、人工智能与大数据、信创产业等高新技术产业，以打造增城中西部崛起增长极。

　　目前，科教城以国家级信息产业龙头工信部电子五所和制造业龙头富士康科技小镇两大千亿总部拉动经济发展，分别聚集高精尖人才5500名及超50家高精尖企业。

　　与此同时，广州粤和能源供应链运营中心项目（一期）也已落地科教城，即将抢占能源蓝海。

　　此外，科教城还规划有1所三甲标准医院、11所学校等大型配套、7大商业体，将形成一座集学习、工作、生活功能的产融大城。

　　增城经济技术开发区东区、荔湖新城

　　由于《广州市增城区产业发展规划（2021-2030年）》文件提及，将围绕增江东岸、荔湖新城、增城南站布局汽车及新能源汽车、新材料、生命健康、专业服务等产业，故本段区仔将一并介绍荔湖新城和经济技术开发区东区（即增江东岸）。

　　据显示，荔湖新城涉及荔湖街道和荔城街道，经济技术开发区东区涉及石滩、增江等区域，将定位发展国家城乡融合发展示范片区。

　　目前，荔湖新城和增江区域已吸引广本研发中心、碧桂园华南设计总部、1978文化创意园、中民健康增城莲塘康旅综合产业师范基地和北汽广州等重磅项目落户。

　　而石滩板块除了有大家熟知的低碳总部园，东鹏饮料华南生产基地、荔三产业带、大翔制药、岭南酱菜研发及生产总部基地、增城南部智寓文化创意园也将助力石滩产业建设更上一台阶。

　　常常有人问区仔，如果在增城买房的话，到底要买哪里呢？买哪里呢？买哪里呢？

　　其实，你只要记住一个道理，问题就迎刃而解，那就是买房跟着产业走。

　　新塘，虽然城市界面不咋滴，行走其中总有种城乡结合部的感觉，但耐不住人家产业密集，经济发展猛啊。

　　造血能力强，又有地铁13号线来分钟就能到达珠江新城，光靠这两点就足以站在增城楼市鄙视链顶端了。

　　荔城，虽然是增城区府所在，妥妥的行政中心和文化中心，但是离广州市区确实稍远了点。

　　不过，除了距离问题，荔城（由于增江在旁，此处一起讨论）是非常适合居住的，城区规划有序，大型公共服务配套也丰富，是个安居乐业的好地方。

　　永宁、仙村、石滩，这仨地方挨得比较近，房价也相差无几，有一定产业支撑，适合工作在附近的购房客群。

　　朱村，雄踞高等教育院校、富士康和地铁21号线，地铁上盖盘值得入手。

　　派潭、正果、小楼，除非你想归隐田居，安心养老，否则不建议在这里买房。

　　近些年，有人黑增城，也有人撑增城。

　　而区仔还是那句话，买房蕞首要考量自身房资和需求，如果你有足够家底，买珠江新城当然是蕞好的，但如果你想低成本上车，增城则会热情地向你勾勾手。

　　如此简单的道路，相信你比我更懂。

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