政策方面，山东菏泽当地部分银行下调首套房付款比例，名下无住房且无个人住房贷款记录的购房者，首付比例可执行20%；浙江省全面放开杭州市区外专科以上学历毕业生落户限制；绍兴对引进人才蕞高给予500万元房票补贴等。行业方面，祥生进行组织架构调整，落位 7+2集团职能条线管理模式；大悦城控股与招商银行签署100亿元并购融资战略合作协议，双方将建立深度地产并购融资战略合作关系等。

　　1、发改委：营业收入20亿元以下房企可按季度享受纳税优惠

　　2月18日，国家发改委印发《关于促进工业经济平稳增长的若干政策的通知》提出，财政税费政策方面，企业可按季度享受优惠，当年不足扣除形成的亏损，可按规定在以后5个纳税年度结转扣除。适用政策的中小微企业中范围包括房地产开发经营，标准为营业收入20亿元以下或资产总额1亿元以下。

　　1、山东菏泽、江西赣州等多城执行首套房贷首付20%的政策

　　2月18日，据报道，山东菏泽当地部分银行下调首套房付款比例和贷款利率，名下无住房且无个人住房贷款记录的购房者，首付比例可执行20%。首套房、二套房贷款利率分别由去年年末的5.95%、6.14%下调至5.6%、5.95%。目前重庆地区有部分大行执行首套房贷首付20%的政策；江西赣州首套房贷首付比例也降到20%，目前国有大行、中信银行、广发银行、招商银行均执行此房贷政策。

　　2、浙江：全面放开杭州市区外专科以上学历毕业生落户限制

　　3、杭州：发布房地产“十四五”规划 5年住宅开发总量不低于8000万平方米

　　2月14日，杭州政府发布杭州市住房保障和房地产发展“十四五”规划。在商品住房发展目标与指标上，发展目标为形成供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定、区域分布基本适配的发展格局，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。具体指标上，全市“十四五”期间规划商品住房年开发量不低于1600万平方米，五年开发总规模不少于8000万平方米；其中市区年开发量不低于1440万平方米，五年建设总规模不少于7200万平方米。

　　4、武汉:商品房买卖合同内容应经买受人确认后完成合同网签

　　2月14日，武汉发布关于修订《市住房保障房管局关于规范新建商品房合同网签备案工作的通知》，对武汉商品房网签备案有了新规定，新规自2022年3月15日起施行，有效期五年。其中，明确纳入新建商品房预售资金监管的项目，房地产开发企业应按买卖双方约定的合同签订时间通过网签备案系统提取预签约备案信息，填写商品房买卖合同内容，经买受人确认后完成合同网签。

　　5、绍兴：对引进人才蕞高给予500万元房票补贴

　　2月14日下午，浙江省绍兴市召开2022年绍兴招才引智“人才专列”活动暨全市教育系统“千名硕博”全球引才新闻发布会。在高层次人才方面，绍兴对引进的A—E类人才，给予9-100万元安家补贴、35-500万元房票补贴，为期10年每年1.5-10万元租房补贴，高层次人才在绍购买首套房的，可享受全额公积金贷款政策。同时，积极推进人才租赁住房建设五年行动计划，到2024年市区将建成投用2.2万套以上人才公寓，为各类人才提供过渡住房。

　　6、河南省：加强住房公积金个人贷款管理

　　近日，河南省住房城乡建设厅发布《关于进一步加强住房公积金个人住房贷款管理有关问题的通知》，从九个方面对2022年全省住房公积金监管工作进行了安排部署。其中提出，加大租房提取支持力度，支持缴存职工贷款购买首套普通自住住房。支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯和自住住房改造；贷款资金应当划入售房单位(售房人)或者建房、修房承担方在银行开设的账户内，不得直接划入借款人账户内或者支付现金给借款人。各中心要不断探索完善对住房公积金个人住房贷款风险的监管手段，充分利用住房公积金电子稽查工具，发挥电子稽查信息精准预警作用，全面开展政策执行情况检查和风险隐患排查；各中心要从落实风险防控责任、建立配套制度机制、完善风险防控措施等方面入手，研究建立风险防控的长效机制。要进一步简化贷款办理程序，缩短贷款办理周期。

　　7、上海2022年首批集中供应房源发布 涉及33个项目

　　2月14日，上海市房地产交易中心发布上海今年头部次集中批量供应房源，共涉及33个项目，总建筑面积约129万平方米，共计11812套，分布在浦东、徐汇、普陀、虹口、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港13个区域。据悉，首批供应房源中，项目认购比（认购组数／准售房源套数）高于入围比（入围组数／准售房源套数）的，触发计分排序规则；所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”政策，即“对按照优先购房政策购买的新建商品住房，满5年后方可转让”。

　　近日，据媒体报道，山东省菏泽市部分银行下调个人贷款首付比例，后已被媒体证实后期确有调整。具体来看，包括建设银行、中国银行、农业银行、工商银行在内的多家大行均下调了个人住房贷款首付比例，其中，“无房无贷”购房者的首付比例由之前的蕞低30%降到了蕞低20%。其实早在此之前，重庆和江西赣州的房贷政策春节前后就已经出现调整。据媒体消息称，目前重庆地区有部分大行执行首套房贷首付20%的政策；江西赣州首套房贷首付比例也降到20%，目前国有大行、中信银行、广发银行、招商银行均执行此房贷政策。

　　自去年10月起，信贷利好信息频频，中央也频频释放信贷政策好转迹象，对于城市执行层面，从前期的调整公积金贷款政策到当前的调整商贷首付比例，具有层层递进的特征。1月份北海市和自贡市均调整了公积金贷款首付比例，安徽省提及了降低首付比例的意向，但是并未有实际的降首付行为，近期以来重庆、赣州、菏泽市均出现了实质性的降低商贷首付比例。不难发现，本轮房贷政策出现松绑的城市多为去年以来楼市降温显著的城市，其中又以三四线城市为主，本轮部分城市的降首付行为释放了正向的市场信号，有利于促进当地刚性购房需求释放，对于改善全国市场观望情绪、提振市场信心有着积极意义。预计后期或将会有更多的市场降温显著、库存压力大的三四线城市跟进。此外，今年上半年仍是房企还债高峰期，降首付利好信贷政策对于房企来说显得尤为重要，有利于房地产市场良性循环。

　　1、合肥：首轮集中供地将出让32宗地块

　　2月15日，合肥公布2022年首批集中供地计划，共出让32宗超2658亩地块，拍卖起始时间为3月17日，竞拍方法为“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”。分地区看，本次供地包括滨湖5宗、包河4宗、瑶海4宗、经开3宗、庐阳4宗、新站6宗及蜀山4宗涉宅地。两宗租赁用地位于包河区及高新区。

　　2、长沙首批优质地块集中推介36宗 共222.77公顷

　　2月17日，长沙市自然资源和规划局官网发布了2022年头部次优质地块集中推介手册。根据推介手册，长沙市2022年头部次优质地块集中推介共计36宗，总面积222.77公顷。其中，芙蓉区5宗，出让面积28.11公顷；天心区3宗，出让面积19.48公顷；开福区3宗，出让面积25.66公顷；雨花区6宗，出让面积21.66公顷；岳麓区11宗，出让面积79.64公顷；望城区7宗，出让面积41.61公顷；长沙会展片区1宗，出让面积6.61公顷。

　　1、四川省：“十四五”期间力争筹集保障性租赁住房34万套（间）

　　2月17日，四川省住建厅召开新闻发布会，对《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》相关情况进行介绍。“十四五”期间，四川全省力争筹集保障性租赁住房34万套（间），其中成都市筹集30万套（间），面对的群体为住房困难的新市民、青年人，在申请上不设收入门槛。

　　2、杭州：“十四五”期间将新增保障性租赁住房30万套(间)

　　近日，杭州市政府官网正式发布了《杭州市住房保障和房地产发展“十四五”规划》，提出了未来五年杭州住房保障和房地产发展的发展目标、主要任务和保障措施。《规划》明确，要加大住房保障力度，大力发展保障性租赁住房，探索共有产权住房建设，切实增加公租房有效供应。“十四五”期间，杭州要新建公租房约3万套、约180万方；新增公租房货币化补贴受益人口10.5万户(人)；新增保障性租赁住房30万套(间)；新开工共有产权住房3万套、270万方。

　　3、河北：2022年将筹集保障性租赁房4.5万套

　　2月14日，河北省住房和城乡建设厅组织召开全省保障性安居工程工作动员部署会。会议全面部署2022年全省棚户区改造、保障性租赁住房发展、公租房保障以及老旧小区改造、城中村改造和物业管理等重点工作。在大力发展保障性租赁住房上，今年保障性租赁住房目标任务是筹集4.5万套，计划投资76亿元。公租房管理服务方面，今年全省将发放公租房租赁补贴1.5万户。

　　1、华侨城：预计未来股权转让仍是加快周转速度举措之一

　　2月15日，华侨城公开投资者关系活动记录表显示，过去几年，股权转让是公司加速去化以及引入合作方的经营方式之一，2021年度因市场行情下行及政策收紧导致各地产公司为保证资金安全趋于较为保守的投资策略，公司通过股权转让的项目相对较少，预计未来股转仍将是公司加快周转速度的举措之一。未来，公司将增强、巩固成片综合开发模式的核心优势，坚持优中选优原则拓展土地资源，并通过管理精细化管理、成本控制、加快开发进度等措施，保持公司在行业中具有竞争力的盈利水平。

　　2、祥生组织架构调整:落位 7+2集团职能条线日，祥生控股集团内部发文落实升级集团总部组织架构，并匹配升级后各职能部门情况进行新一轮人员任命。据悉，祥生控股集团本轮架构调整蕞为明显的是“去中心化”，集团组织架构调整后，将原有的7大中心、3大直管部门及多个二级部门调整为董事办、营销管理、金融管理等9大部门，形成全新的7+2集团职能条线、大悦城控股获得招商银行100亿并购融资额度

　　2月14日，大悦城控股宣布，与招商银行签署100亿元并购融资战略合作协议，双方将建立深度地产并购融资战略合作关系。

　　4、碧桂园服务拟收购中梁百悦智佳服务约93.76%股权

　　2月14日晚间，碧桂园服务发布公告称，于2022年2月11日，公司的间接全资附属公司碧桂园物业香港控股有限公司与创辰国际有限公司、创卓国际有限公司、创沅国际有限公司、亨盛有限公司、创志国际有限公司、创同国际有限公司、杨剑、李家城及马飞(统称“卖方”)订立具有约束力的股权收购协议，内容有关碧桂园物业香港收购中梁百悦智佳服务有限公司合共约93.76%股权。

　　5、建业回应近期市场传闻：没有实质性债务违约

　　2月14日，建业集团线上形式召开媒体恳谈会。针对关于资金监控的提问，王俊表示，从建业集团而言，虽然遭遇了水灾和疫情，中间也经历了舆情，但是到目前为止并没有实质性的任何的债务违约。

　　6、阳光集团及一致行动人再次被动减持阳光城2091.86万股

　　2月16日，阳光城集团股份有限公司披露公告称，控股股东福建阳光集团有限公司、福建康田实业集团有限公司所持股份被动减持。获悉阳光集团、康田实业因其部分账户维持担保比例低于平仓线日期间通过集中竞价的方式被动减持阳光城股份2091.86万股，占阳光城总股本的0.51%。

　　7、金科股份及子公司19.95亿元为5家下属公司借款提供担保

　　2月17日，金科地产集团股份有限公司公布对控股子公司提供担保的进展。公告称，金科地产集团股份有限公司及合并报表范围内控股子公司为5家下属公司借款提供担保，

　　8、世茂集团正尝试在深港国际中心项目上引入深圳国资2月17日，世茂集团于2月16日针对深港国际中心项目今天到期的一笔信托谈展期方案，信托额度约为59.94亿元，该笔信托由中信信托发行，2月17日将有12.94亿到期。针对外界报道的世茂正尝试与深圳市政府讨论国资入股，世茂集团表示，这主要是针对深港国际中心项目，并非是集团。世茂集团希望引入有实力的国有企业，包括深业，深投控，中建投和AMC也在接洽。

　　9、阳光城未能在豁免期内支付2726.25万美元境外债利息

　　10、荣安地产：为宁波康湖置业提供不超过15亿元借款担保

　　2月16日，荣安地产发布关于对控股子公司宁波康湖置业有限公司提供担保的进展公告。因房地产项目开发融资需要，荣安地产为控股子公司宁波康湖置业有限公司接受，浙江稠州商业银行股份有限公司宁波分行的借款提供本金总额不超过15亿元的连带责任保证担保，

　　11、新城控股：富域发展解除质押7353.2万股股份

　　2月17日，新城控股发布公告称，公司控股股东富域发展与海通证券股份有限公司办理了公司5882.4万股无限售流通股的质押手续，并办理了7353.2万股无限售流通股的解除质押手续。

　　、恒大转让大良项目剩余49%股权，五矿信托接手

　　佛山市南海俊凯房地产开发有限公司于今年1月转让佛山市顺德区盈沁房地产开发有限公司（恒大大良项目）49%股权，五矿国际信托有限公司接盘。附表1:2022年第8周楼市政策汇总-政策篇

　　附表2:2022年第8周楼市政策汇总-行业篇

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
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