城北三号线地铁新盘中南春溪集取证在即
该项目位于城北蓉都大道、3号线“锦水路”地铁站附近。多年未曾踏足于此,被三河场立交桥至富力桃园一带的城市界面迭代惊艳到了,地铁为这里带来的不仅仅是出行的改变,更是与成都主城、新都城区的纽带连接,区域商业与生态的交替复新。
据了解,自进入成都市场以来,中南多个项目盘踞城北,在开发武侯新城“君启”项目之后,中南再回城北,新项目中南春溪集,尽享区域红利,即将入市。
中南集团,全称江苏中南建设集团股份有限公司。资料显示,中南控股集团创立于1988年,历经三十多年发展,现在是一家足迹遍及五大洲的大型集团化公司,依托产业投资投资、城乡建设运营,以资本驱动产业兴国和产城融合下的新型城市化建设和运营,构建起投资商、开发商、建设商、运营商、服务商的“五商联动”规模式综合发展,目前已形成以中南置地、中南建筑、中南高科、中南实业投资和中南教育为主的“4+1”产业生态链的布局。
中南集团旗下拥有上市公司中南建设(000961.SZ),而中南建设旗下中南置地是母集团房地产旗舰品牌,以健康住宅为主航道,以商业、文旅、酒店、养老、CBD、TOD等复合业态为辅航道,在城市的投资布局上,中南置地聚焦长三角、山东半岛、珠三角以及内地人口密集型核心城市,已成功进驻上海、北京、深圳、南京、苏州等超100城。
资料显示,截至目前,中南置地位列“2021中国房地产开发企业第16位”、“2021中国房地产企业商业地产运营第5位”,同时中南集团在公益事业的投入累计超过10亿元人民币,连续11年荣获中国慈善榜颁发的“十大慈善企业”奖。
2017年2月,中南置地以总投资55亿元的“江·河·云谷智造小镇”首次进入成都(青白江),其为青白江首个由企业自主建设、招商、营运的高端制造业产业园区。同年4月,中南置地一举拿下主城成华区1块(②)、金牛区2块(③④)住宅用地,正式挺进成都房地产市场;7月发文称,以收购的方式,获取温江柳城街办红光社区3、4组,涌泉街办大田社区6组地块的开发权(①珑悦),在蓉第5个项目落子温江;9月,中南置地与恒大、保利等房企互不相让,再次以总价19.48亿将125.22亩两宗连襟地块(①熙悦、⑤)收入囊中。
据中南建设2017年年报数据,中南2017年在四川拿地7块,其中成都6块(不包括青白江项目),南充1块,总计耗资87.84亿元,总货值185.22亿元。
2020年2月,中南轻装上阵,低调进入成都后首次布局城南,拿下新津牧山健康城板块约104亩土地(⑥),地块紧邻地铁10号线新津站,处在新津站TOD的核心区内,现已基本售罄。
2020年4月,中南选择与龙湖、金科联手再耕城北,与万科作邻居,以新都大丰大天路段约54亩土地(⑦)打造容积率2.0城北改善人居。同月,中南携手华宇拿下武侯新城机投桥约19亩宅地(⑧),时隔8个月后,该区域再推3块双限地,使得市场竞争白热化。
中南春溪集(⑨)位于新都三河场区域,作为中南置地涉足成都楼市后,开发的第10个项目,是中南置地今年通过股权收购低调获得,与南通神辉置业有限公司共同开发,神辉置业系南通市通州区所属国有企业。
另一侧面,回过头看中南在成都多个项目的择址观,多占据轨道交通优势,分布于成都地铁3、4、5、8、9号线等沿线,读懂地铁快捷出行对成都人居的重要性。
中南春溪集是中南置地在成都的第二个集系产品,位于新都三河场区域蓉都大道和物流大道交汇处,物流大道与兴城大道又贯穿金芙蓉大道、蓉都大道、蜀龙大道,可实现从项目自由通达绕城、三环及成都主城、新都主城。
从实地来看,项目周围公共交通及商业基本成熟,距离地铁3号线公里,周围还配备多条公交线路,项目以北对望富力桃园2期,以西紧邻富森美家居(新都店),以西南一街之隔是传化商业广场,以东南一街之隔是万科双水岸及自持商业万科里,此外,3号线锦水河站附近雄飞北尚广场自带商业,未来中南春溪集也将打造部分商业。4公里范围还有七一国际广场、苏宁易购广场及刚上新的旭辉CMALL。
生态上,传化商业广场以西有占地约7.68万㎡的毗河绿道悦动活力公园。据悉,目前已建成投入使用的毗河绿道(新都城区段)已经从绕城大道东段直至川陕路,沿线公里,是毗河一带居民跑步练操、游园闲逛好去处。
此外,新都中央公园(泥巴沱森林公园)距离项目约3公里,规划总用地面积约3000亩,北临工业大道、东临育英路、南临曲景路、西临蜀龙大道。2021年7月新都区文旅局对外公布,泥巴沱森林公园南区已建成投用,体育运动区在建,北区植入“一院四馆”(大剧院、文化馆、博物馆、美术馆、图书馆),计划打造“成都北部文化艺术中心”。
值得一提的是,按照新都区规划局早前发布的新都新城区规划,以泥巴沱城市森林公园为核心的“香城中心”,规划面积约12.5平方公里。规划的范围大致以清源路-绕城大道-蓉都大道为界,即新都新城南部,囊括新都街道及三河街道部分区域。而香城中心是整个新都新城的核心,泥巴沱森林公园又是整个香城中心的核心。从规划看,中南春溪集囊括在其中。
教育上,项目周围配有成熟的全龄段教育,玉格贝森幼稚园距项目约500米,新都区谕亭小学(毗河校区)距离项目约800米,三原外国语学校及三原外国语学校附属小学距离项目约1公里左右,此外新都一中实验学校、西南石油大学附属初级中学均在1公里范围。
医疗上,乘坐地铁3号线四个站即达成都军区总医院,此外项目三公里范围内还有成都新都区中医医院、成都欣元医院河锦水苑社区卫生站等。
中南春溪集紧邻蓉都大道南四段以西,是目前区域内在售新房项目中少有的改善项目。
该项目总占地约45亩,容积率2.0,共8栋楼,采用商业围合式、住宅排列式布局。其中1、2、8号楼为商用(含商业、loft公寓、商墅,蕞终以实际为准),临近蓉都大道及锦水河;3-6号楼为6F叠拼,7号楼为18F小高层,靠近富森美家居(新都店)。
该项目物业公司系中南集团旗下物业公司“中南服务”。资料显示,中南服务在全国重点省份皆有布局,除长三角地区、环渤海经济圈外,中西部、华南也有涉足。截至2020年底,中南服务共签约管理项目达299,在管项目173个,总合约建筑面积6460万平方米。
据介绍,中南春溪集将分两批次开放,即将开盘的正是3-7号楼所有住宅房源,共计234套,清水交付。7号楼小高层共两个单元,两梯四户,户型建面约101㎡套三、119㎡套四;3-6号楼叠拼建面约146㎡上叠、约145㎡中叠、约212㎡下叠(带负一层、夹层)。
其中,小高层7号楼101㎡套三双卫传统竖厅设计,临富森美家具(新都店),直面无高楼遮挡,从现场看采光面较好。119㎡套四双卫面小区内,售楼部现有开放的样板间,横厅设计,带近7米观景阳台,客厅+阳台约40㎡,LDK厅尺度感满满。
7号楼小高层总楼高18楼,一楼架空,带两户,基本东西朝向,两个单元。户型上,101㎡套三和119㎡套四两个户型都非常方正,动静分区明确,两梯四户的梯户比设计满足每户的套内采光。作为项目入门级产品,值得预算有限,需求地铁旁、公园边、购物方便、工作生活半径在城北一带的购房者关注。
中南春溪集3、4、5、6号楼为六层叠拼产品,均四个单元,基本南北朝向,相对适宜上述需求改善型家庭。下叠建面约212㎡,带负一层和夹层,是该项目蕞大的户型,双入户规划,中西双厨设计,地下空间用于区域内生意人作仓储是极佳的;中叠建面约145㎡,双玄关配置,上层双阳台布局,主卧套房约3.3米阔尺飘窗;上叠建面约146㎡,首层配置南北对流双阳台,上层约6.5米宽景露台带独立三房双卫,满足有天有地的居住体验。
从链家看新都毗河周围二手房价,万科金域缇香参考单价1.3-1.48万/㎡不等,天赐江陵半岛参考单价1.3-1.68万/㎡不等,润扬双河鹭岛1.2-1.37万/㎡不等,富力桃园1.1万/㎡左右。
目前,中南春溪集虽暂未公布售价,在一万元出头的二手房售价环绕区域,作为新都香城中心改善型项目,借助轨道交通、公园生态、多个成熟商业广场+自建商业……中南春溪集利用创新CO-CITY生活主张构建城北新居的新场景,仍值得细品。返回搜狐,查看更多
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