中南CBD大有境、彩虹漾、星光耀广场……新城区可以说是南通的商业体聚集地，吸引了大半个城市的人流。

　　营业超6年，商场人气惨淡，大批店铺歇业关门。不少顾客甚至吐槽：如果不是去南通市图书馆后顺路，压根就不会想到还有这个商场！

　　凤凰广场位于新城区支路6号，不远处就是市图书馆、中南CBD大有境，这样的位置按理说人流量应该十分可观。

　　但当小编下午5.30点左右到达凤凰广场时，正值饭点，凤凰广场却门可罗雀，只有外卖骑手来来回回取餐。

　　不过，小编发现商场的防疫工作相当到位，进入商场时需先工作人员展示“双码”，并佩戴口罩、进行智能测温。

　　从导视图上也可以看到，凤凰文化广场共有8层，每一层都有不同的业态，餐饮居多。

　　但根据目前的实际情况来看，除了一楼几家知名品牌和卡丁车、室内攀岩、书店还算特色外，2-4层几乎全是教育培训机构。

　　也不知道是不是因为人流量及运营成本的问题，商场的扶梯 已经 从 双向 变成了 单向。

　　除了书店、健身房和教育机构铺在营业中，整个商场其他店铺基本都已关闭，有很多也贴上了转让单，空置率很大。

　　随后，小编乘坐电梯来到负一楼的美食广场，发现大量店铺关门，仅存的 几家小吃店也 基本没有客人。

　　尽管门口放出来打折优惠的广告牌，但除了生鲜区有少量顾客之外，其他的货物架旁都是空无一人。夸张一点说，工作人员就快比顾客多了。

　　好好的一个凤凰文化广场，如今客流少得可怜。偌大一个美食广场空空荡荡，十分阴冷，被网友调侃是天下“凉”仓，也是无尽凄凉。

　　那究竟是何等原因造就了凤凰文化广场的现状呢？小编觉得层出不穷的商业或许是一大原因，但商场的管理招商与停车问题才是“孽根深种”。

　　之前就曾有网友爆料过凤凰文化广场的地下停车场：没有停车位，车辆随意停放，无人整治；停车收费偏高等现象。

　　小编来到位于凤凰广场地下二层的停车场后发现，诚如网上的一些留言所说，大部分都是双层机械车位，对于新手来说不太友好，加上没有相应的管理，所以很多车主会为了方便就乱停。

　　整个地下停车场气味也比较难闻，部分地面则不是很平整，小编还差点摔一跤，就这样的体验，完全不想来这里第二次了。

　　是不是“高”停车费，不仅要看停车费的价格，更要看它与周边商场的横向比较。显然，凤凰广场的收费明显高于周边大部分商场，太坑了。

　　保安大叔向小编感叹，商场刚开业的那两年生意还行，后来就一直在走下坡路，现在大部分来这里的都是在这儿上班的和送外卖的。

　　门口大爷也无奈表示：“大家都去网上买东西了，线下实体不好做啦！”“幸好这几年外卖餐饮起来了，我们这个商场才能够撑下来！”

　　凤凰广场当初对外宣传是一个以文化为核芯的主题性艺术体验中芯，但如今，招商方面与其他商业并无明显区别，已经沦为成“外卖基地”。

　　在时代的风起云涌下，凤凰广场或因运维不善、或因新综合体兴起等各种原因变成了主城的一道伤疤，夹缝求生、苦苦挣扎。

　　住在附近的朋友告诉小编，他们一家人经常晚饭后来步行街这里锻炼身体，但是购物基本上不在这，一般都去大有境，反正离的也不远。

　　类似的还有星光耀广场等，对于这些身世多舛的商业体，我们固然惋惜，但新旧更替，优胜劣汰，是市场竞争的基本法则。

　　不过也不用过于悲观，凤凰广场旁的地铁（图书馆站）正在加快建设中，后期或在一定程度上带动商业发展，届时凤凰广场说不准还能顺利焕发“第二春”。

　　时代在变化，实体门店的经营思维也要跟着变化。前几年商业体的争相涌现，后来遇上了增长迅猛电子商务市场，再到现在直播带货走向了新零售发展的风口。

　　在激烈的市场竞争中，还需扬长避短、转型求变，通过差异化特色找准定位，小编也期待凤凰广场能早日走出困境，不负如此烫金地段。

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