当前位置:首页 > 新闻中心 > 正文内容

你的企业在104区块、198区域还是195区域,要不要外迁?(附各区104区块图)

admin7年前 (2018-02-01)新闻中心2570

信业内人士都会遇到一个问题:

“是不是在104区块?”

面对这个问题,不少人满脑子问号,104区块是什么?什么是104区块?

……

除了104区块之外,经常听到的还有“198区域”、“195区域”。

这些又是什么?

以下是一个科普文,全是知识点,读过之后即可解决以上问题。

01

什么是“104区块”?

根据上海工业园区转型升级十三五规划,到2020年,上海的工业用地总量要控制在550平方公里。可见,上海的工业用地总量还是比较大的,同时,众所周知,上海的工业用地已接近“天花板”。所以,弥散式、粗放式的发展肯定是不行的,必须将产业、土地规划统筹,集约化、精细化发展。

所以在2009年,上海开展了“两规合一”工作,开始工业区块的布局梳理。

“两规合一”又是什么?就是城市总体规划和土地利用规划合并衔接。

当时,上海规划在国家公告园区涵盖的49个区块基础上,集合老工业基地和新增重点工业基地,以及实际存在的城镇工业地块进行整合。

这次规划共形成了工业区块104个,当时的总面积大约764平方公里,占全市建设用地总规模的25%左右。

这就是后来人们常说的“104区块”。

像外高桥、张江这些工业园区,就属于104区块。104区块原则上以调整结构和升级为主,转型方向主要是为研发总部产业类用地、研发总部通用类用地和工业用地标准厂房类。

104区块是相对比较稳定,是蕞受欢迎的区块。

下图表示的是浦东的104区块:

温馨提示:文末有每个区的104区块图。

02

195区域”是什么?

“195区域”指规划工业区块外、集中建设区内的现状工业用地,因实际面积约195平方公里而得名。

上海存量二次开发的市场主要就存在于这个“195区域”,转型的方向有研发总部产业类用地、研发总部通用类用地、商办用地等。

“195区域”虽然在城市基建区内,但因为产业结构差异的原因,会出现较大幅度的调整,这也就意味着不少企业将面临外迁。也曾有消息称,“195区域”可能会划进“104区块”。

此次上海“五违四必”区域环境综合整治就包含了“104区块”和“195区域”,据《文汇报》2月28日报道:“市住建委相关负责人表示,通过前两轮综合治理,上海郊区已腾出土地约46平方公里,第三轮还可腾地约34平方公里。在总计80平方公里的土地中,属于‘104’‘195’区域可用于开发建设的有27平方公里,还有53平方公里土地需要尽快修复生态功能。”

03

198区域”又是什么?

“198区域”就是规划产业区外、规划集中建设区以外的现状工业用地,面积大约为198平方公里,同样因面积数而得名。

有时候你在查询“198区域”时,还会看到这样的描述:“布局分散”、“配套不足”、“产能低下”、“环境污染”、“非建设区”……根据早前的统计,198区域工业用地占全市工业用地面积的比重接近1/4,但工业总产值占比不到10%。故而“198区域”被称为低效建设用地。

所以,2014年,上海开始了“198区域”减量化。

2015年~2017年,全市“198区域”建设用地减量化总目标为20平方公里。到2020年,实现减量40平方公里~50平方公里。

这批建设用地大多位于市郊村镇,所以,“198区域”减量优先考虑位于基本农田保护区、水源保护区、薄弱村集中区域、生态网络空间及规划郊野公园等区域。

这就意味着,位于这些区域的企业将关停撤走,并通过拆除复垦等土地整治,将建设用地恢复为农地或郊野公园等。

附:上海各区“104区块”图

中心城区

浦东新区

闵行区

嘉定区

宝山区

松江区

青浦区

奉贤区

金山区

崇明区


葛毅明微信号
产业招商/厂房土地租售:400 0123 021
或微信/手机:135246785151356468684613391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号,以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号

扫描二维码推送至手机访问。

版权声明:本文由公众号:园区产业招商发布,如需转载请注明出处。部份内容收集于网络,如有不妥之处请联系我们删除 13391219793 仅微信


本文链接:http://zngk.vip/index.php/post/642.html

分享给朋友:

相关文章

中南高科将主办第三届德国杜伊斯堡CTCE全球离岸科创中心合作对接会

中南高科将主办第三届德国杜伊斯堡CTCE全球离岸科创中心合作对接会

  导语:新中国成立70周年之际,中国制造业处在历史蕞好的发展时期,中国正从制造大国迈向制造强国。在“一带一路”的倡议下,“德国制造“与”中国制造“的合作前景迎来巨大机遇。继第二届德国杜伊斯堡CTCE全球离岸科创中心合作对接会于3月在上海成功举行,在德国杜伊斯堡政府的大力支持下,中南高科将在10月底...

空间赋能聚力打造产业发展新西樵 广东佛山南海西樵中南高科产业园标准厂房招商引资

空间赋能聚力打造产业发展新西樵 广东佛山南海西樵中南高科产业园标准厂房招商引资

中国经济导报、中国发展网讯 关蕴琪、记者皮泽红报道 近年来,佛山市西樵镇紧抓南海区建设广东省城乡融合发展改革创新试验区的机遇,以“空间赋能聚力打造产业发展新西樵”为工作主线,聚力为新产业拓展空间、全力发展产业新经济。近日,记者从去年12月31日西樵镇举行的重点项目集中开、竣工仪式上获悉,开、竣工的9...

中南高科产业示范基地授牌暨项目签约仪式举行 烟台高新区福山

中南高科产业示范基地授牌暨项目签约仪式举行 烟台高新区福山

 高新区福山园管委会主任宫涛为中南高科烟台项目总经理王汉彬授牌活动现场活动现场  胶东在线2020年10月22日讯(记者 高苗)今天上午,中南高科·烟台国际招商产业园福山片区产业示范基地授牌暨项目签约会圆满举行。烟台国际招商产业园福山片区指挥部主任、高新区福山园管委会主任宫涛,高新区福山园副主任王德...

东西湖区中南高科东西湖科创中心吸引30多家高新技术企业抢先入驻

东西湖区中南高科东西湖科创中心吸引30多家高新技术企业抢先入驻

1月22日,东西湖区优化营商环境暨“作风建设年”工作推进会召开,人人都是营商环境、事事都是营商环境、处处都是营商环境的理念入脑入心。多为企业办好事、为市民办实事,东西湖区驰而不息地优化营商环境,推动了系列与企业、居民息息相关的工程开花结果,培育、引导了一批中小企业做大做强,支持、激励了一批重大产业项...

中南高科产业集团河南公司来襄洽谈合作

中南高科产业集团河南公司来襄洽谈合作

4月1日下午,中南高科产业集团河南公司副总经理白伊剑一行来襄城县考察、洽谈合作事宜。县长范耀江,县委常委、常务副县长乔晓光,副县长李丰功参加考察座谈。座谈会上,县长范耀江介绍了襄城产业发展优势和经济社会发展情况,希望中南高科产业集团发挥自身产业平台优势,依托襄城资源禀赋,在襄城产业小镇打造、智能制造...

中南高科合肥智能制造产业园项目主体工程正式封顶 总投资达10亿元

中南高科合肥智能制造产业园项目主体工程正式封顶 总投资达10亿元

  据介绍,中南高科·合肥智能制造产业园项目总投资10亿元,于2018年11月15日正式开工。   该项目主要定位于集高端制造、电子信息、生物医疗、集成电路、人工智能、大数据于一体的高端智能生态创新产业园区。建成后可容纳100余家企业,可实现总产值1...

中南高科青岛即墨科技创新产业园

中南高科青岛即墨科技创新产业园

  您当前使用的浏览器版本过低,可能存在安全风险,建议升级浏览器,或者用以下浏览器浏览   【中南高科青岛即墨科技创新产业园】中南高科首拓青岛市场 新盘待售敬请期待   中南高科青岛即墨科技创新产业园区为青岛市重点前期项目、即墨区重点“双招双引项目”,...