国庆节后，地产板块喜迎 四连阳 ，受地产板块估值抬升以及旗下四大文旅项目客流量超 50 万人次影响，节后 4 个交易日新华联股价大涨 16%，房地产企业新华联的文旅转型之路迈入了 收获季 。

　　房地产市场虽然没有迎来 金九银十 ，但房地产板块却在国庆节后迎来 四连阳 。

　　今年以来一直相对滞涨的房地产板块国庆节后表现抢眼。公开数据显示，中信 29 个一级行业中，房地产板块涨幅仅次于农林牧渔、建材板块，近 5 日涨幅位居市场前列。

　　国庆节后 4 个交易日中，新华联、全新好、中南建设等 12 家房地产公司涨幅超过 10%，万科 A、保利地产等地产权重股也分别收获 4.83%、9.86% 的涨幅，成交量趋于活跃。

　　其中，进入文旅转型收获期的新华联国庆节后涨幅 16.26%，在房地产行业中涨幅居首，成为该板块蕞为耀眼的市场明星。

　　从板块今年涨幅排行榜看，与食品饮料、科技电子、农林牧渔板块 50% 以上涨幅的抢眼表现相比，房地产板块年内涨幅仅为 18.66%，在 29 个中信一级行业中涨幅排名位居第 15 位，位居行业中游。

　　从板块估值看，房地产板块的动态 PE 为 10.3 倍，位居 2010 年以来估值的 6.84% 分位，处于历史较为低估的位置。

　　从卖方研究报告看，经过政策洗礼、相对低估的房地产板块，也受到多家券商的看好。

　　中信建投证券蕞新研报显示，综合投资时钟模型、信用货币和库存三类周期模型，在经济拐头走向复苏，宽货币宽信用持续，以及主动补库存周期的环境下，将重点推荐房地产、银行、钢铁等行业。

　　恒大研究院研报也显示，今年以来，在房地产融资大幅收紧、棚改货币化大幅下降的大背景下，房地产市场降温趋势明显。7 月 30 日，中央再次强调坚持 房住不炒 定位，我国房地产市场已过总量持续快速扩张的高增长阶段，进入提质降速、高质量发展的新阶段。

　　研报表示，在城镇化推进、城市间人口迁移、住房消费升级、居住条件改善等六大因素，将产生三大自住房需求，支撑我国房地产中长期市场空间，我国房地产市场仍有巨大潜力，未来区域分化、市场空间将向一二线城市和主要城市群集中。

　　除了房地产板块的属性外，积极谋求向文旅行业转型的新华联，借助国庆黄金周的旅游热，此前前瞻性布局的文旅项目也纷纷进入 收获季 。

　　据文化和旅游部综合测算，今年国庆七天全国共接待国内游客 7.82 亿人次，同比增长 7.81%；实现国内旅游收入 6497.1 亿元，同比增长 8.47%。受景区降价、高速免费、文旅融合和监管有力等积极因素影响，游客满意度和获得感稳步提升。

　　在如火如荼的国庆黄金周，新华联旗下四大景区客流量超过 50 万人次，比中秋节四大景区累计 10 万 + 的数据相比， 十一 黄金周的客流量 井喷 ，成为全国国庆黄金周旅游热的一个缩影。

　　新华联官微数据显示，国庆 7 天假期，新华联旗下四大景区客流 成绩单 亮眼，黄金周期间共迎来游客超 50 万人次，各大景区具体客流量统计如下：

　　四川阆中古城国庆假期主打文化演艺活动，7 天累计迎来游客超 16 万人次。

　　除了特色鲜明的景区景观，新华联文旅四大景区还兼顾了文化、旅游、休闲、度假、体验、互动等各类功能，以服务为核心的运营理念，丰富多彩国庆主题活动、沉浸式传统文化体验、多样时尚科技互动体验，都让新华联景区人流如织，客流量实现飙升。

　　新华联长沙铜官窑古镇是陶瓷文化、盛唐文化、丝路文化、湖湘文化的旅游标杆景区。这个国庆黄金周，铜官窑古镇累计接待游客 15 万人次。

　　每逢夜晚，上百架无人机与激光水秀交相辉映，告白祖国；在绣娘的指引下，游客们一针一线绣国旗……

　　国庆节期间，古镇精心策划了 相聚铜官，为祖国庆生 系列活动，推出了 同吃一碗面，共祝祖国好 、绣国旗颂祖国、《祝福祖国》大合唱、国庆主题无人机群灯光秀、告白祖国打卡等互动体验与观赏项目，古镇的大街小巷里也都飘扬起了鲜艳的五星红旗，浓厚的节庆氛围，为市民和游客奉上了丰富的文化旅游大餐。

　　同时，受益于长沙大力发展夜间经济， 夜游铜官 、 夜宿铜官 等新兴产品在国庆期间也受到越来越多市民、游客的青睐。

　　国庆长假，芜湖新华联鸠兹古镇、大白鲸海洋公园持续火爆，游客接待量呈井喷趋势。

　　黄金周期间，鸠兹古镇与大白鲸海洋公园入园总人数近 12 万人次，创历史新高。

　　鸠兹古镇金秋菊花展举办了一系列如菊花秀、品蟹宴、汉服大典等活动，还别出心裁上演一场无人机爱国大秀，用高科技向祖国表白，吸引众多游客拍摄打卡。鸠兹古镇还特别策划了荧光舞狮、荧光单车秀、小小国学书画家等国庆限定活动，以增强游客的参与互动性。

　　大白鲸海洋公园也洋溢着节日的氛围，各种海洋生物和极地萌宠们引得了大人和小朋友们的关注，馆内红旗飘扬，歌声昂扬，海豚湾恋歌、与鲸共舞等演出几乎场场爆满。为庆贺祖国 70 华诞，大白鲸海洋公园还举办了千人唱国歌、水下升国旗等活动，向祖国献上蕞诚挚的祝福。

　　西宁童梦乐园与西宁广播电视台合作在石榴籽园内举办了 庆国庆游童梦品美食 系列活动。少年儿童文艺展演、专场合唱、专场歌舞节目文艺演出、多民族美食长桌宴等活动，使游客在参与活动的同时，还能品尝到各民族的特色美食，体验到 56 个民族独特的建筑及文化特色。

　　西宁新华联童梦乐园还举办了千人合唱《我和我的祖国》为祖国庆生、百米画卷、亲子接力赛、欢乐定格、比基尼电音湿身趴等丰富多彩的各类活动，深受游客喜欢。

　　国庆黄金周七天，数十万游客涌进阆中古城。作为春节文化之乡、世界千年古城，阆中以独特方式，向游客展示文化与旅游融合的魅力。

　　本次黄金周，文化和国庆主题活动成为重墨之笔，国庆当天在各景点组织的亲子游和研学游团队活动，率先点燃七天欢乐序幕。张飞庙、贡院、中天楼、华光楼、文庙和川北道署门前一早就排起了长队；中天楼和华光楼还按节前预案执行了登楼限流；观光车运营已达到饱和。

　　国庆期间，阆中古城精彩的景区活动吸引了众多媒体竞相报道，阆中古城不仅三次登上央视，数次在四川省卫视播放，更在央视一套国庆全国集锦节目《向伟大复兴前进》中亮相，在各个权威流量档口上都站稳了一线景区之列，景区品牌含金量进一步增强。

　　随着国内房地产市场告别 黄金时代 ，万科、恒大、融创等国内众多的房企龙头纷纷布局文旅产业，但由于文旅项目开发周期长，运营难度高，资金占用规模大，成功实现转型的房企是凤毛麟角。

　　自上市以来，新华联就把文旅产业确立为战略性支柱产业，持续强调落实 文旅 + 地产 + 金融 的战略定位，2018 年以来，新华联多个文旅项目开始陆续落地：

　　2018 年，新华联文旅斥资百亿元打造的长沙铜官窑古镇开业；新华联成功并购国家 5A 级景区阆中古城，打造升级版阆中国际文化旅游度假胜地；2019 年，芜湖鸠兹古镇、西宁新华联童梦乐园先后开业。

　　今年中秋节前，新华联旗下四大文旅项目悉数开门迎客，中秋小长假客流量就实现了 10 万 +，国庆黄金周再度交上一份靓丽的答卷，客流量飙升至 50 万 +。

　　在 聚焦文旅实业，做强文旅主业，精耕文旅产业 的大战略下，新华联文旅将 2019 年确立为 文旅运营年 ，目前新华联的文旅布局已经形成了铜官窑古镇、芜湖鸠兹古镇、西宁新华联童梦乐园、四川阆中古城四大文旅项目齐头并进的良好局面。

　　随着文旅项目的陆续落地和运营，新华联的文旅转型之路也逐渐进入了收获期，并在 2018 年报中挺进 百亿元俱乐部 ：去年全年新华联营业收入 140 亿元，归母净利润 11.86 亿元，同比增幅分别为 88%、40%。

　　新华联相关负责人对此表示，2019 年作为新华联上市以来的首个 文旅运营年 ，文旅转型迎来重要转折点，公司已逐步从文旅投入期过渡到文旅运营期和收益贡献期。

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