当前位置:首页 > 新闻中心 > 正文内容

营收整体下滑,园区如何借助数智化招商实现逆袭?

admin10个月前 (01-26)新闻中心524

2023年结束了,但产城行业的寒冬却并没结束。


传统办公市场租金暴跌、产业园面积飞速新增,供求关系严重倒挂、产业招商人薪酬大幅收紧……


据相关数据统计,2023年产业地产运营商整体营收迎来近五年的首次下滑,产业园区企业租售和服务收入增速双降。


形势严峻,压力剧增,产业园未来到底该如何发展?


首先,重点解决产业园供需失衡"主题产业园"名不副实"产业保障房"过度供应等问题。


其次,产业园算好"三本帐"。头部,算好财务账,提高项目去化能力;第二,算好产业帐,提升产业服务能力;第三,算好生态帐,提升低碳建设与运营能力。


蕞后,规划布局数智化招商,提升园区竞争力。



1


营收首降

头部企业加速轻资产布局


产业地产开发商在企业投资方面的态度逐渐谨慎,投资重心回归一线与二线城市。


据数据显示,2023年1-11月,产业地产开发商取得的土地规模为32万亩,较去年同期下降14%。其取得的土地规模占总体比重为17.8%,相较2022年全年的比重降低了约4个百分点。




在城市抉择上,一、二线城市已成为重资产拿地的主要战场,其占比在2022年全年基础上提升了8个百分点,达到57%。值得注意的是,过去产业在三四线城市的占比相当高。


在过去的一年里,头部企业加速了轻资产布局的进程。到了2023年,产业地产商开展轻资产业务的占比已超过80%,比2022年提高了25个百分点。在产城行业中,轻资产业务以其低投入成本和低进入门槛的优势,对城市选择并无明显限制。委托招商运营和全流程服务成为产业地产商参与轻资产业务的主导方式。




产业园区的压力表现在租赁压力营收下滑。2023年三季度,除深圳外,其余八个城市的研办类园区空置率均呈上升趋势。同时,八个城市的研办类园区平均租金相较2022年全线下跌。在上海、深圳等制造业大市,厂房类项目的租金抗跌能力较强。


2023年,产业园区企业的整体营收遭遇近五年来首次下滑预期同比下降14%。企业租售收入及服务收入增速均有所下降。尽管以光伏能源为代表的创新服务收入呈现增长,但仍无法弥补整体收入的空缺。




2


供需错配

"产业保障房”过量供应


产城领域呈现出供需错配的现象。观察一线城市各类型产品的出租状况,发现厂房类出租率显著优于研发类,前者较后者高出6%-8%。以北京为例,厂房类项目的出租率比研发类高出7.34个百分点。


尽管一线城市对厂房类项目有较高的需求,但从政策导向和土地供应角度来看,一线城市仍大规模供应研发类载体。这种情况不仅导致园区市场供需错配,还对办公市场产生了一定程度的挤压。




“主题产业园”名不副实,同类竞争现象亦为产城发展所面临的一大挑战。在某具有代表性的城市中,三分之一的特色园区尚未投入运营,仅有七成的园区具备较强的产业集聚效应。近年来,生物医药主题产业园的上市数量大幅增长,然而市场表现并不乐观,空置率攀升至25%,生产厂房租金跌幅超过三成。


因此,主题产业园的发展不能盲目跟进。




此外,关于“产业保障房”的供应过剩问题亦值得关注。


为吸引优质企业长期入驻,部分城市推出了高品质、低成本的“产业保障房”。在珠海、深圳、东莞等城市,此类保障房的供应量占全市产业载体的比重均在60%以上,甚至有的达到了全年供应量的120%。


然而,产业保障房的过量供应对未来可能产生深远影响。过度的人为干预,过量供应低价工业载体,势必对原有市场秩序造成冲击,极大地增加了市场化园区项目的生存压力。产业发展需要一个更加市场化的环境。




3


园区算好“三本帐”

优先布局数智化招商


在未来,园区发展需关注“三本账”。


首先,财务方面,提高项目去化效果。以联东U谷·上海松江雅泰国际企业港为例,该项目一期去化率达80%,国家级高新技术企业占比超过50%,其成功要素在于优越的地理位置和产品特性。


其次,产业方面,增强产业服务能力。以金地威新·上海闵行科创园为例,该项目实现100%满租,租金水平较周边地区高出约15%,外企入驻比例达到36%。


蕞后,生态方面,提升低碳建设与运营能力。以上海临港桃浦智创城为例,通过数字化能源精细化管理、人工智能与机器学习驱动的能效智控等措施,实现案场节能10-20%,每年节省20元/㎡能源费用,人工运维成本降低30%。



产业招商专业自媒体【园区产业招商】


超过24000园区招商人关注了我们

↑ 关注公众号:园区产业招商

↑ 加入行业交流群(如群满,请关注公众号后加入)

本平台提供产业园招商代理服务

中南高科招商品牌:灯塔瓴科】

是全国领先的招商运营平台,成功运营86城市、近200产业园区,以高效专业著称。项目去化蕞快1个月,正常12个月。现向全国产业园区提供专业招商运营代理服务。利用我们强大招商团队和数字化平台招商,确保高质量、快速完成招商。

【重点承接上海、苏州、无锡、嘉兴、杭州、宁波等区域产业园区项目】




葛毅明微信号
产业招商/厂房土地租售:400 0123 021
或微信/手机:135246785151356468684613391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号,以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号

扫描二维码推送至手机访问。

版权声明:本文由公众号:园区产业招商发布,如需转载请注明出处。部份内容收集于网络,如有不妥之处请联系我们删除 13391219793 仅微信


本文链接:http://zngk.vip/index.php/post/24816.html

标签: 产业园
分享给朋友:

相关文章

中南高科江苏苏州吴江盛泽新材料产业园 4层独栋 5层8层分层厂房出售 一期 每层面积600平 800平 1000平 1200平 1600平 欢迎提前洽谈锁定户型房号

中南高科江苏苏州吴江盛泽新材料产业园 4层独栋 5层8层分层厂房出售 一期 每层面积600平 800平 1000平 1200平 1600平 欢迎提前洽谈锁定户型房号

江苏吴江盛泽新材料产业园 4层独栋 5层8层分层厂房出售 一期每层面积 600平 800平 1000平 1200平 1600平 欢迎提前洽谈锁定户型房号 四层研发独栋:1000平米四层生产独栋:2400-3200平米五层分层户型:1000-1200平米/层预约考察40001230...

中南高科·高明智汇城 佛山高明 标准化产业园 政府推荐项目 3层 5层 9层 独栋和可分层厂房,800平起招商出售

中南高科·高明智汇城 佛山高明 标准化产业园 政府推荐项目 3层 5层 9层 独栋和可分层厂房,800平起招商出售

中南高科·高明智汇城 佛山高明 标准化产业园 政府推荐项目3层 5层 9层 独栋和可分层厂房,800平起招商出售招商联系:4000123021 或 13391219793有现房 也有2022年12月交付的期房【中南高科 佛山高明 标准化产业园 政府推荐项目 土地性质:国土红本50年独立产权...

中南高科·珠海斗门智造创新园 广东珠海斗门智能制造产业园内 标准厂房出售 分层1000平起 5层10层厂房

中南高科·珠海斗门智造创新园 广东珠海斗门智能制造产业园内 标准厂房出售 分层1000平起 5层10层厂房

【中南高科·智造创新园】国家级开发区、省级经济开发区——广东珠海斗门智能制造产业园内,标准厂房出售,1000平起售,首付3成,5F独栋和10F高层厂房,1小时畅达粤港澳大湾区。考察预约 4000123021 或 13391219793中南高科·智造创新园是中南高科首进珠海匠心之作,为斗门智...

中南高科·广东中山板芙智能装备制造项目 3.0升级版专业产业园区

中南高科·广东中山板芙智能装备制造项目 3.0升级版专业产业园区

中南高科·中山板芙智能装备制造项目 3.0升级版专业产业园区广东中山板芙标准厂房出售 高层厂房分层出售700-1100平可分割出售 一期已交付,席位有限,现余楼上分层厂房在售二期在建 独栋 5-9层均有,可分层出售厂房价格可谈 欢迎电询面谈 4000123021中南高科·中山板芙智能装备制...

中南高科·六安金安智能制造产业园 12米单层钢结构厂房出售  大面积可按需求制定  欢迎考察洽谈

中南高科·六安金安智能制造产业园 12米单层钢结构厂房出售 大面积可按需求制定 欢迎考察洽谈

中南高科与安徽六安金安区新签约智能制造产业园项目可按企业需求定制厂房标准厂房1200平起 主要产品为 钢结构单层厂房 层高12米 可装行车适合制造制造 机械设备 装备制造 汽车零部件 双层多层厂房适合光电显示半导体电子行业预约考察接持 4000123021 或 13391219793一签约快讯202...

中南高科 杭州市淳安县千岛湖高铁新区大健康产业园 2-3层独栋标准厂房出售招商 可定制

中南高科 杭州市淳安县千岛湖高铁新区大健康产业园 2-3层独栋标准厂房出售招商 可定制

中南高科杭州市淳安县千岛湖高铁新区大健康产业园 2-3层独栋标准厂房出售招商 【项目位置】:杭州市淳安县千岛湖高铁新区核心位置(千岛湖高铁站旁合作区域1000亩,其中116.7亩建设标准厂房)中南高科招商中心 考察接待 4000123021 或 13391219793【总面积】:一期116...

泰州海陵区九龙镇高新材料园48亩独院厂房出售或出租 单层可装行车厂房出租出售

泰州海陵区九龙镇高新材料园48亩独院厂房出售或出租 单层可装行车厂房出租出售

泰州新园高新材料园48亩独院厂房出售或出租  单层可装行车厂房出租出售政府招商引资载体  欢迎有税收的制造企业入园招商热线 4000123021 或 13391219793 请提供项目介绍泰州海陵区九龙镇龙园路西侧、雨声路北侧路口厂区总面积约48亩,...

中南高科新型智造产业园正式签约淮安经开区 淮安厂房出售定制招商

中南高科新型智造产业园正式签约淮安经开区 淮安厂房出售定制招商

  2022年9月2日,中南高科江苏公司与淮安经开区举行合作签约仪式,淮安市委常委、淮安经开区党工委书记徐子佳和中南高科产业集团董事长杜建华等领导出席并见证了双方的合作。淮安经开区党工委副主任张培刚与中南高科产业集团江苏公司总经理卢荣正式签署了中南高科新型智造产业园项目战略合作协议。签约仪...