当前位置:首页 > 百问百答 > 正文内容

开厂老板必看:隔壁老王的工厂,看完沉默了!

葛毅明135246785153年前 (2023-07-05)百问百答2682



奔40岁的时候,隔壁老王办了一家模具厂,主营模具和机械加工。


开始的时候是小打小闹,只有一台铣床,一台磨床,三五个人,加工一些小模具和简易工装治具等零配件。


----------


2002年,当地政府在城郊划了一块很大的地,这块地被称为“工业园区”。政府也提了一个响亮的口号,叫招商引资、筑巢引凤。为此,这园区也叫“金巢工业园区”。老王也想到园区办厂,但资金不足,进园至少要拿二十亩地,虽说政府优惠,但一亩地也要五万,二十亩地就是100万,而且进园之后要建厂房车间办公房,这至少也要一两百万。老王拿不出这些钱,进园办厂的想法,只能停留在思想里。



但后来,老王的机加工厂还是搬进了园区,是老王租了别人的厂房,那是家引进的外地企业,在园区拿二十亩地,建了4000平方米厂房,但过后,那企业并没投产,闲置在那儿。这样闲了两三年,便把厂房租给了老王。


在园区,老王的生产规模也在逐渐扩大,不管是人员、设备还是业务,都比以前扩大了许多。比如2006年,老王的机加工厂有二十多人,年产值500万,除去租金、人员工资和其他开支,老王这年的纯利润有50多万。但这些钱刚好够买设备,老王这年买了一台加工中心和一台火花放电机,加拢起来,刚好50多万。也就是说,这一年做下来,老王等于赚到一家人的吃饭钱,赚到二十多个工人的工资,还赚到两台设备。



其他年份也一样,老王工厂看起来规模不断扩大,一是人员增加,从二十几人变成了四十多人,产值也越做越多,从五百万增长到八百多万,利润相应也提高了。但和以前一样,赚的钱都购置设备了,比如那几年老王买了磨床、铣床,放电机,线切割等等。这样算下来,老王这几年还是只赚到一家人的开支、工人的工资和那些设备。2011年,老王还欠了债。



欠债是因为老王买了一台高速加工中心,机加工行业竞争相当激烈,你做不了的东西,别人能做,这样,业务就被别人抢了。为此,老王下血本买了2台高速加工中心,300多万。老王这年产值达800多万,按15%或18%的利润计算,纯利润在120万左右,但这2台高速机,却花了300多万,老王这年欠债100多万。


再后几年,老王机模具加工厂的业务做得也算不错,除了发工资和日常开支外,老王还了那100多万的债,多余的一些钱,又添置了一些必要的设备,这样算下来,老王还是没赚到钱,只赚到厂里那些大大小小的设备。


到2015年,模具加工行业的竞争更加激烈,制造行业都需要高精的检测设备及仪器,如果想继续干,就必须买精密加工设备和检测设备。一台慢走丝线切割和三坐标的价格是100多万。为了适应生产,老王狠狠心买进了一台慢走丝和一台三坐标检测仪器。这年,老王的纯利润是60万,买设备110万,也就是说,这年老王又欠了50万。


设备装好的那天,老王看着设备发呆,边上有人说:“这些钱在我们这座小城市可以买两套好房子。”

老王说:“还可以买一辆奔驰。”



老王还真想买一辆奔驰,作为男人,他同样喜欢车,但他现在开的,还是一辆2003年买的合资车。


现在可以对老王办厂进行总结了,从2002年到2016年,老王办厂15年,不但没赚到一分钱还欠银行50万,老王赚到的,是那些大大小小的700多万的设备。当然,老王这15年还让40多人有工作做,这是一种社会效益,这让老王很欣慰。


 

2016年,租给老王厂房的房东来了,他说不能再把厂房租给老王了。老王傻傻地问为什么?


房东反问一句:“你不知道?”

老王摇着头说:“不知道。”


房东说:“政府要收回这块地,用于房地产开发。”


老王呆在那里。


其实,从2002年到2016年,全国最红火的是房地产,老王所在的城市也不例外。到2016年底,老王厂区旁盖起了很多商品房。不仅如此,政府紧跟形势,主动作为,要把园区的土地收回来,然后再统一拍卖给开发商。也因此,政府要收回老王承租的那20亩地。当然,政府也不会让土地所有人也包括老王的房东吃亏,每亩的回收价格是50万,厂区里的建筑每平2800元。这样算下来,房东这十几年一分钱事没做,纯赚2000万元,而老王每天拼命地做,还欠了银行50万,要说赚,也只赚到700多万的设备。


客户价格一降在降,货款一拖在拖,

制造成本一路上涨,员工工资翻了几倍,还请不到人!

环保,税务,社保,房租,交叉补刀

可想而知,老王心里有多难受。


这时候老王50多岁了


有点心有余而力不足,人家让他搬,他也就不想再办厂了。老王后来把那些设备卖了。机械设备就像汽车一样,过手就亏,老王那些设备只能按购买价的四分之一或五分之一的价格卖出去,也就是说,老王那700多万的设备,只卖到150万,还了银行50万欠债,老王还有100万,这是老王15年办厂的所有收入。


有个厂里的副手笑了,厂长老王所得不过是我15年的工钱,还操心费力的,哈哈……


隔壁老王没作声,但眨一眨眼,落泪了。


关注公众号:园区产业招商



葛毅明微信号
产业招商/厂房土地租售:400 0123 021
或微信/手机:135246785151356468684613391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号,以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号

扫描二维码推送至手机访问。

版权声明:本文由公众号:园区产业招商发布,如需转载请注明出处。部份内容收集于网络,如有不妥之处请联系我们删除 13391219793 仅微信


本文链接:http://zngk.vip/index.php/post/20729.html

分享给朋友:

相关文章

中南高科·重庆璧山智造产业园 厂房研发办公楼出售

中南高科·重庆璧山智造产业园 厂房研发办公楼出售

中南高科·重庆璧山智造产业园 厂房研发办公楼出售ZHONGNAN HIGHTECH·区位交通 ·项目所在璧山位于长江上游,有“重庆西大门”之称。随着成都“东进”与重庆“向西”、成渝相向发展格局的逐渐形成,区位优势更加凸显。项目便捷的公路、三轨道璧山站、璧山高铁站、航空等立体化交通体系,半小时畅达主城...

中南高科·永清创智云谷产业园 河北廊坊永清厂房研发办公楼出售

中南高科·永清创智云谷产业园 河北廊坊永清厂房研发办公楼出售

中南高科·永清创智云谷产业园 永清厂房研发办公楼出售ZHONGNAN HIGHTECH· 区位交通 ·项目所在地永清位于京津雄中心位置,地处京畿重地、环渤海经济圈腹地,距离大兴国际机场仅为20公里左右,随着大兴国际机场的正式运营,区位优势更加凸显。项目周边便捷的公路、四纵两横(京台、机场、京沪、大广...

中南高科·济南智能制造小镇 山东济南新旧动能转换示范区先行区内厂房研发办公楼出售

中南高科·济南智能制造小镇 山东济南新旧动能转换示范区先行区内厂房研发办公楼出售

中南高科·济南智能制造小镇 厂房研发办公楼出售ZHONGNAN HIGHTECH·区位交通 ·项目位于济南新旧动能转换示范区先行区内,周边多条国道、高速交汇,距离济南市区35分钟,距离济南机场30分钟,距离高铁站35分钟,交通便利,附近配套有传化公路物料港、缩减企业物流成本。· 项目概况 ·总规划5...

中南高科·金华金西创业创新产业园 浙江金华金西 独栋、多拼、分层厂房出售 分层650平 850平 三层1200平起 四层1500平  价格面谈

中南高科·金华金西创业创新产业园 浙江金华金西 独栋、多拼、分层厂房出售 分层650平 850平 三层1200平起 四层1500平 价格面谈

中南高科·金华金西创业创新产业园    地址:金华市婺城区汤溪镇白汤下线与纵二路交叉口浙江金华金西 独栋、多拼、分层厂房出售 分层650平 850平 三层1200平起 四层1500平  价格面谈 优惠多多电话:400-0123-021占地约 600亩...

中南高科·漳州创智云谷 福建漳州芗城区金峰开发区标准厂房出售 一期余分层出售厂房800平 二期三层2400平 1200平 1800平 分层800平 【已清盘】

中南高科·漳州创智云谷 福建漳州芗城区金峰开发区标准厂房出售 一期余分层出售厂房800平 二期三层2400平 1200平 1800平 分层800平 【已清盘】

中南高科·漳州创智云谷地址:福建省漳州市芗城区金峰开发区漳华路与金安路交汇处往里300米福建漳州芗城区金峰开发区标准厂房出售 一期余分层出售厂房800平 二期三层2400平 1200平 1800平 分层800平 电话:400-0123-021 或 13524678515占地约 2000亩高端装备制造...

中南高科·四川绵阳安州擎动未来汽车产业园 独栋标准厂房出售 可按企业需求定建厂房 二三层独栋或多拼1200-5000平 价格电询及面谈

中南高科·四川绵阳安州擎动未来汽车产业园 独栋标准厂房出售 可按企业需求定建厂房 二三层独栋或多拼1200-5000平 价格电询及面谈

中南高科·四川绵阳安州擎动未来汽车产业园地址:四川省绵阳市安州区辽宁大道旁四川省绵阳市安州独栋标准厂房出售 可按企业需求定建厂房 二三层独栋或多拼1200-5000平 价格电询及面谈电话:4000123021 或 13524678515框架厂房层高:首层8m,二层及以上层高6.6m,二、三层独栋或多...

 中南高科·济南智能制造小镇  山东济南天桥区桑梓店标准厂房出售 三层1200平 1800平 多层分层出售580-850平 可按企业需求定建厂房 价格可谈

中南高科·济南智能制造小镇 山东济南天桥区桑梓店标准厂房出售 三层1200平 1800平 多层分层出售580-850平 可按企业需求定建厂房 价格可谈

中南高科·济南智能制造小镇地址:济南市天桥区桑梓店梓东大道8号山东济南天桥区桑梓店标准厂房出售 三层1200平 1800平 多层分层出售580-850平 可按企业需求定建厂房 价格可谈电话:4000123021 或 13524678515 占地约 5000亩高端装备制造、精密仪器及机械、新...

中南高科·合肥北城长丰双凤开发区双墩路与凤亭路交口 可分层厂房出售 600平/层 仅余两层  现房出售 独立产证

中南高科·合肥北城长丰双凤开发区双墩路与凤亭路交口 可分层厂房出售 600平/层 仅余两层 现房出售 独立产证

中南高科·合肥北城长丰双凤开发区双墩路与凤亭路交口 可分层厂房出售 600平/层 仅余两层  现房出售 独立产证600平,只要100多万!1200平,300多万!南北通透,通通50年产权,4.2米层高,8米柱距,最后两套,可单售,亦可协调上下楼,或整层出售(中间隔墙可拆除,办两个产权证)。...