世纪大道东段均价16000元/㎡，世纪大道中段13000元/㎡，世纪大道西段10000元/㎡，咸阳高新区均价9000+元/㎡，咸阳纺织工业园6500+元/㎡，西咸区域的房价，因区域不同而划分出各自的梯队。

　　1月26日下午，陕西省十三届人大五次会议咸阳代表团召开次全体会议，在审议中，提出要科学调剂土地指标，支持建设大西安都市圈咸阳核心区，支持兴平“撤市设区”、礼泉“撤县设区”、三原“撤县设市”。

　　“撤市设区”，即撤销县级市建制，在原县级市行政区域设立市辖区。原县级市管辖范围由新设立的市辖区管辖，新设立的市辖区由原地级市管辖。

　　虽然市辖区和县级市在行政上都属于县级行政单位，但对于“撤市设区”的城市来说，损失了部分独立进行经济管理、城市规划等方面的权利，但可以增加享受地级市区的政策优惠，对于所属地级市来说，也可以提高地级市市区规模，增加地级市的城市人口规模和建成区规模。

　　在“撤市设区”后的发展上，可以打破咸阳市与兴平市之间交流障碍，使咸阳以更大的面积进行城区的整体规划，扩大城区发展空间，使资源配备更加合理，经济手段无障碍实施。

　　当得知这一消息后，很多小伙伴会发出这样的疑问：

　　兴平区如果设立，对楼市有什么影响？

　　城市的外延扩容势必会提升咸阳副中心城市能级，在政策红利背景下，未来的兴平将实现与咸阳市区的，届时地域价值将开始凸显。

　　近几年，关于“撤市设区”的消息接连不断，乘着咸阳城市向西发展的东风，在城市化进程不断加快、空间结构不断扩大的新环境下，一些大牌房企看好兴平的城市价值，先行布局。

　　2016年，和立东升集团率先杀入新兴纺织工业园，开发大熙市国际商贸城；

　　2018年初，保利地产联手华泰地产，在新兴纺织工业园开发丝路之源小镇项目；

　　2018年8月，融创中国总投资700亿元的大秦文明苑项目落户兴平；

　　2020年10月23日，陕西省委常委、宣传部部长牛一兵宣布开工令，融创中国董事会主席孙宏斌，咸阳市委书记杨长亚，咸阳市长卫华，咸阳市委常委、副市长罗军等为咸阳兴平大秦文明苑项目培土奠基！

　　大秦文明苑项目是2020年省级、市级重点建设项目，分两期，总投资200亿元，规划设计参考秦咸阳城的空间方位，一期建设突出大秦元素，二期将承接青少年教育等功能，形成集秦文化展示、影视拍摄、旅游演艺、创意设计、休闲娱乐等功能为一体的综合性文化体验地。

　　2019年，碧桂园·中央公园亮相兴平，在咸阳形成“双盘联动”之势。

　　紧随其后，绿城·桂语江南跑步进场，位于咸兴大道与汉武大道交汇的纺织工业园，预计今年入市。

　　2020年1月26日，国润集团成功摘得兴平市中心优质土地，标志着国润首进兴平。

　　有置业顾问表示：“之前，很多人不愿意在兴平买房，其中一个很重要的原因就是开发商实力一般，产品能力一般。但现在，像碧桂园、绿城这些品牌开发商进入兴平之后，带给购房者的产品是相当具有冲击力的。”

　　大牌房企的先行无疑可以带来城市面貌的改善。相信后期如果“撤市设区”正式落地，会有更多的房企看好兴平市场，陆续打造更多高品质产品，在改善人居条件的同时，带动城市的发展。

　　据安居客信息显示，兴平1月的新房整体均价为4770元/㎡；

　　具体到一些品牌楼盘来看，碧桂园·中央公园精装交付均价约6500元/㎡、蓝光·玖龙台均价6200元/㎡、绿城·桂语江南均价6750元/㎡、朗基龙堂均价5800元/㎡。

　　不少置业顾问表示，兴平如果真的的“撤市设区”，从长远来看是利好，并且会给购房者带来较大的心理预期，“撤市设区”之后，给人的感觉离咸阳中心城区更近了，相信未来会出现价格的上涨。

　　业内表示：“撤市设区”只是一个概念，这个概念如果真的存在价值增长点，那也需要至少五年的消化周期。“撤市设区”能不能对房地产行业产生连锁反应，还需要时间来证明，毕竟房子的价值是由卓越的区位优势、便捷的交通、地段等等很多的因素决定的。

　　其次，如果兴平“撤市设区”，兴平城市资金的安排、城市的建设、地方人员的编制、待遇等等都将突破原来经济发展的“枷锁”，促进公务员、企事业单位人员的改善置业。

　　伴随着行政区划优化的脚步，兴平整个区域的产业和城市发展，也必将迎来一大利好。

　　话说回来，兴平即便“撤市设区”，他依旧属于大西安都市圈的三圈层，相对于西安一圈层，二圈层，无论区域位置、产业配套、人口需求，都无法和一、二圈层相提并论。

　　就目前的兴平楼市来说，新房方面，无论是从数量上还是价格上来，都处于较低水平，二手房的流动性就更不用提了，二手房流动性差，直接关系到房产投资的以及风险。

　　如果你有大西安都市圈一二圈层的购房资格，但想蹭热度去兴平买房投资，我奉劝你谨慎再谨慎！

　　如果你没有大西安都市圈一二圈层购房资格，短期（两年）内也不会拥有资格，有特别看好未来的大西安都市圈，那么是可以买的，虽然短期内你不会有多大回报，但毕竟，未来的兴平还是值得期待。

　　但如果你工作生活本是在大西安一二圈层，但你想去购买兴平区自住，你也要谨慎，每天的通勤成本你要考虑好。

　　当然，如果你是兴平地缘性购房自住，这个没问题，哪里住着方便舒适就买。

　　总体来说，“撤市设区”对于兴平短期内的楼市提升不会有什么明显作用。但从长远来看，肯定是有利好的。届时，将会有更多的品牌房企进驻，在未来，兴平很可能会是大西安都市圈的一个重要的城市“副中心”。未来的兴平楼市将会有哪些优异表现？让我们拭目以待……

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