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  世纪大道东段均价16000元/㎡,世纪大道中段13000元/㎡,世纪大道西段10000元/㎡,咸阳高新区均价9000+元/㎡,咸阳纺织工业园6500+元/㎡,西咸区域的房价,因区域不同而划分出各自的梯队。

  1月26日下午,陕西省十三届人大五次会议咸阳代表团召开次全体会议,在审议中,提出要科学调剂土地指标,支持建设大西安都市圈咸阳核心区,支持兴平“撤市设区”、礼泉“撤县设区”、三原“撤县设市”。

  “撤市设区”,即撤销县级市建制,在原县级市行政区域设立市辖区。原县级市管辖范围由新设立的市辖区管辖,新设立的市辖区由原地级市管辖。

  虽然市辖区和县级市在行政上都属于县级行政单位,但对于“撤市设区”的城市来说,损失了部分独立进行经济管理、城市规划等方面的权利,但可以增加享受地级市区的政策优惠,对于所属地级市来说,也可以提高地级市市区规模,增加地级市的城市人口规模和建成区规模。

  在“撤市设区”后的发展上,可以打破咸阳市与兴平市之间交流障碍,使咸阳以更大的面积进行城区的整体规划,扩大城区发展空间,使资源配备更加合理,经济手段无障碍实施。

  当得知这一消息后,很多小伙伴会发出这样的疑问:

  兴平区如果设立,对楼市有什么影响?

  城市的外延扩容势必会提升咸阳副中心城市能级,在政策红利背景下,未来的兴平将实现与咸阳市区的,届时地域价值将开始凸显。

  近几年,关于“撤市设区”的消息接连不断,乘着咸阳城市向西发展的东风,在城市化进程不断加快、空间结构不断扩大的新环境下,一些大牌房企看好兴平的城市价值,先行布局。

  2016年,和立东升集团率先杀入新兴纺织工业园,开发大熙市国际商贸城;

  2018年初,保利地产联手华泰地产,在新兴纺织工业园开发丝路之源小镇项目;

  2018年8月,融创中国总投资700亿元的大秦文明苑项目落户兴平;

  2020年10月23日,陕西省委常委、宣传部部长牛一兵宣布开工令,融创中国董事会主席孙宏斌,咸阳市委书记杨长亚,咸阳市长卫华,咸阳市委常委、副市长罗军等为咸阳兴平大秦文明苑项目培土奠基!

  大秦文明苑项目是2020年省级、市级重点建设项目,分两期,总投资200亿元,规划设计参考秦咸阳城的空间方位,一期建设突出大秦元素,二期将承接青少年教育等功能,形成集秦文化展示、影视拍摄、旅游演艺、创意设计、休闲娱乐等功能为一体的综合性文化体验地。

  2019年,碧桂园·中央公园亮相兴平,在咸阳形成“双盘联动”之势。

  紧随其后,绿城·桂语江南跑步进场,位于咸兴大道与汉武大道交汇的纺织工业园,预计今年入市。

  2020年1月26日,国润集团成功摘得兴平市中心优质土地,标志着国润首进兴平。

  有置业顾问表示:“之前,很多人不愿意在兴平买房,其中一个很重要的原因就是开发商实力一般,产品能力一般。但现在,像碧桂园、绿城这些品牌开发商进入兴平之后,带给购房者的产品是相当具有冲击力的。”

  大牌房企的先行无疑可以带来城市面貌的改善。相信后期如果“撤市设区”正式落地,会有更多的房企看好兴平市场,陆续打造更多高品质产品,在改善人居条件的同时,带动城市的发展。

  据安居客信息显示,兴平1月的新房整体均价为4770元/㎡;

  具体到一些品牌楼盘来看,碧桂园·中央公园精装交付均价约6500元/㎡、蓝光·玖龙台均价6200元/㎡、绿城·桂语江南均价6750元/㎡、朗基龙堂均价5800元/㎡。

  不少置业顾问表示,兴平如果真的的“撤市设区”,从长远来看是利好,并且会给购房者带来较大的心理预期,“撤市设区”之后,给人的感觉离咸阳中心城区更近了,相信未来会出现价格的上涨。

  业内表示:“撤市设区”只是一个概念,这个概念如果真的存在价值增长点,那也需要至少五年的消化周期。“撤市设区”能不能对房地产行业产生连锁反应,还需要时间来证明,毕竟房子的价值是由卓越的区位优势、便捷的交通、地段等等很多的因素决定的。

  其次,如果兴平“撤市设区”,兴平城市资金的安排、城市的建设、地方人员的编制、待遇等等都将突破原来经济发展的“枷锁”,促进公务员、企事业单位人员的改善置业。

  伴随着行政区划优化的脚步,兴平整个区域的产业和城市发展,也必将迎来一大利好。

  话说回来,兴平即便“撤市设区”,他依旧属于大西安都市圈的三圈层,相对于西安一圈层,二圈层,无论区域位置、产业配套、人口需求,都无法和一、二圈层相提并论。

  就目前的兴平楼市来说,新房方面,无论是从数量上还是价格上来,都处于较低水平,二手房的流动性就更不用提了,二手房流动性差,直接关系到房产投资的以及风险。

  如果你有大西安都市圈一二圈层的购房资格,但想蹭热度去兴平买房投资,我奉劝你谨慎再谨慎!

  如果你没有大西安都市圈一二圈层购房资格,短期(两年)内也不会拥有资格,有特别看好未来的大西安都市圈,那么是可以买的,虽然短期内你不会有多大回报,但毕竟,未来的兴平还是值得期待。

  但如果你工作生活本是在大西安一二圈层,但你想去购买兴平区自住,你也要谨慎,每天的通勤成本你要考虑好。

  当然,如果你是兴平地缘性购房自住,这个没问题,哪里住着方便舒适就买。

  总体来说,“撤市设区”对于兴平短期内的楼市提升不会有什么明显作用。但从长远来看,肯定是有利好的。届时,将会有更多的品牌房企进驻,在未来,兴平很可能会是大西安都市圈的一个重要的城市“副中心”。未来的兴平楼市将会有哪些优异表现?让我们拭目以待……

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